买二套房怎样缴税?第二套房怎么个交税法

• 153****6163 一、买第二套房是新房税费需要交的税种为：
  
  契税3％（因为是二套房）印花税万分之五，公共维修基金2％或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
  
  1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
  
  2、交易费：3元／平方米
  
  3、测绘费：按各区具体规定
  
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  2019-10-08 03:21:29
• 134****0967 　一、办理房产证费用如下：
  　　1、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  　　2、契税——1.5%（非普通住宅3%）
  　　3、印花税——0.1%
  　　4、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。
  　　二、依据《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 2019-10-08 03:21:24
• 155****8194
  烟台市税务局回复
  
  
  第2套房契税比例多少 什么时候交契税
  
  根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号) 关于契税政策
  
  
  
  　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  
  
  　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  
  关于住房认定
  
  
  
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  
  
  
  根据转发《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的通知(鲁财税【2016】4号)
  
  
  
  
  “家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
  
  
  
  房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。
  
  住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。
  
  
  
  纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。
  
  相关问题请咨询12366纳税服务热线或主管税务机关。 2019-10-08 03:21:18