契税 一、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。我市家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的认定，由房地产主管部门通过住房信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具《住房查询证明》。 二、个人购买的住房，凡不符合第一条规定的，不得享受上述优惠政策，应按按3%征收契税。 三、个人购买非普通住房，按3%征收契税。 四、房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受房屋的单位和个人为契税的纳税人，父母将房产赠与子女，子女应该按规定缴纳契税；计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；税率为3%。 五、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征收契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，应按赠与行为征收契税。 六、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。 七、增加房屋权属共有人的，按新增人员所占比例，适用3％税率征收契税。 八、计算契税的计税依据不含增值税。
全部3个回答 >1%房产份额如何过户？房屋约定份额之后过户买卖的事宜？
132****6884 | 2019-10-08 01:20:47
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133****1533 带上房产证 身份证 户口本 结婚证 到当地房管局办理赠予手续 需要交纳契税 （1%-3% 注：各地的税务部门收税标准不统一 一般**高不超过3%） 2019-10-08 01:21:11
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153****2281 根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。 2019-10-08 01:21:04
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141****4591 约定份额，是你们购房前，签署购房合同时候做的事情，那个时候可以约定好各自权益份额，写入购房合同，在房产证上不会注明你们各自份额是多少。办理完毕房产证，不能办理了，规定是，没有明确指定份额各占多少，就是你们几人共有，权益份额均等，如，写了父母和子女四人名字，就是四人各占25%，
想卖掉一方过户给其他共有人，需要交纳名下份额房产评估价格计算出来的税费，。
如100万住房，你占25%，就是价值25万，依照规定，缴纳评估费千分之六，契税90平一下1%，印花税万分之五，再看是否持有满五年，以及是否你唯一住房，是的话，免除营业税和个税 2019-10-08 01:20:59
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房屋赠与的前提是被赠与的房屋是出赠房屋人的业主或产权拥有者。房屋赠与生效的前提是屋主自愿将房屋赠给收益者，而不是收到要挟或者胁迫，如果是在要挟或者说被胁迫的情况把房屋权给受益者，是不被法律允许的。房屋赠与合同比较特殊是一种单务合同，也是无偿合同和实践性合同，需要实际交付才算生效。
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你好，根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。-驻马店房产网
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能。可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为房产1%份额报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产1%份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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问 房产份额如何约定答
可以双方自行约定份额，并签字确认。如果不放心，可以双方共同到公证处对协议进行公证。
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