不离婚如何过户房产？可不可以做房产交易？？

• 146****4158 有贷款的房子，“加名”须经银行同意
  不少年轻人买房都贷了10年或20年的款，房屋也因此被抵押给了银行。记者了解到，这些贷款抵押的房屋，如果要在房产证上加名字，须经贷款银行同意。
  市房管局产权市场处相关人士说，办理贷款抵押房屋产权证加名手续的人，要在产权交易中心领取并填写一张专门的“抵押房屋变更、转移登记事宜联系单”，以此向银行申请出具证明，并同意变更产权证姓名。然后房管局再根据银行的证明进行办理。据了解，只要是抵押人本人申请，在抵押房屋没有明显风险的情况下，银行一般都会同意。
  保障房产不一定非要“加名”
  书面协议、公证既省钱也有法律效力
  记者昨天采访法律界人士获悉，婚前房产婚后加名确实可保障另一方离婚时能分得相应份额的房产。但如果嫌契税征收得太多，夫妻双方还可选择书面协议等其他低成本保障方式。 2019-10-07 17:05:26
• 154****7909 不知道你所说的房产交易指的是什么？按照正常的理解，房产交易应当是房屋之间的买卖或者赠与。夫妻之间不离婚，但是如果一方有房产，可以加上对方的名字，或者直接把房产过户给对方。那么过户只能采取两种方式，一种是买卖，一种是赠与。所以夫妻之间即使不离婚，做这种赠与或买卖房产的交易是完全可以的。 2019-10-07 17:05:12
• 157****6954 夫妻房产证更名费用与流程
  目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。
  办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
  (2)结婚证复印件(核验原件)
  (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
  (4)夫妻双方共有房屋的协议
  (5)房屋所有权证;
  (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
  (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
  办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
  在武汉实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。
  实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
  夫妻房产证过户的条件
  同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
  要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2019-10-07 17:05:06
• 131****6759 夫妻间房产过户有两种情况：
  1、婚姻存在期间
  婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
  2、夫妻离婚后房产过户
  离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
  只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。 2019-10-07 17:04:59