按国家存量房交易相关规定,没产权证的房产是不能上市交易的。办理房贷也需要提供产权证。按你所说小区其他业主已经办到房产证,你需要了解下卖方的房产证现在在办理的哪个环节,已经交完契税,公共维修基金的,房本可能在银行或房管局正在办理抵押登记,这个环节办理的时间稍长,因为开发商是分批去办理。如果房本现在在开发商手中(是可以拿出复印件的),还没有办理抵押登记的,去银行还完贷款拿到还清证明的可以直接从开发手中拿出房本。如果房本在办理抵押登记的过程已经到了房管局需要等抵押登记做完,也就是房本到卖方手中才能继续办理。关于风险。如果提供不了房产证(有复印件的是有房产证就不必说了,肯定没问题),只能提供原购房合同及相关票据的,来签署存量房买卖合同,这个合同也不存在买卖关系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你给他多少多少钱,是存在借贷关系的。有无房本卖方违约无非就是赔违约金,但没房本的买卖合同是无法按合同约定的去赔付的,但你给过他的钱大可以放心,是跑不掉的,因为即使手写的涉及资金的合同都是合法的,受法律保护的。这种无房本的房产交易,可以去律师事务所做一个“律师见证”,是可以保障交易安全的。不是公证,公证的话委托方是可以单方面解除的委托的。但建议尽量避免这种无房本的房产交易,因为如果出现违约,你还想追回利益可能会很麻烦。先给**这个大可放心,只要你给的每一笔钱都有收据就跑不掉的,所有签字的“合同”都是合法的,出现问题都是能追回的,而且追回的会比你给的要多哦,有利息的嘛。
全部4个回答 >房产证没有下来能买吗?有什么风险?
148****0416 | 2019-10-07 09:26:26-
157****2429 没有办理产权证,按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证不能使房子产权发生转移、无用!
没有取得房产证的房屋法律规定不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上市的房产,建议放弃交易!
参看:中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条明文规定: 下列房地产,不得转让:
(六)未依法登记领取权属证书的; 2019-10-07 09:27:11 -
145****5073 目前相当一部分购房者只关心房屋的、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样可能会使自己的合法权益受到侵害。
没有房产证的房子能买吗?
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
那么,购房没有房产证的房子风险有哪些?
1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
2、 没有产权证就等于没有所有权,所有的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的。
3、现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。
5、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
6、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
购买没有房产证的房子风险很多,鉴于此,小编不建议大家购买。毕竟房产投资不是一笔小数目,保障安全是首位的。 2019-10-07 09:27:07 -
158****6423 没有房产证的房子是小产权房,你从开发公司买的时候要慎重的,买这种房子只能和开发商签订协议,这种协议国家是不承认的,以后要是遇到拆迁或者国家政策征用土地是没有赔偿的。
这种房子现在国家已经命令禁止在建了,但是对于已经交付给业主居住的房子国家也在出台政策解决。买的时候要看小区的规模,土地是否压红线,建房的时间,要是**近新建的建议不要买。 2019-10-07 09:26:58 -
158****9584 即使房子不是产权的,是使用权也可以交易,但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权,那是开发商的大产权,作了抵押,对你的影响有:
1:不能够贷款,因为没有正式的房产本,银行不予受理贷款
2:不能过户。没有正式房本,国家房产交易部门无法受理过户。
3:日后有风险。即使你与开发商签定合同,但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖,你的利益无法得到有效的法律保护。
如果出现了纠纷,法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买,出现问题会有很大的风险。
可能这个房子很合你的心意吧,但是要知道风险和诱惑并存,小心为好,我的意见,没有产权证,不要买。 2019-10-07 09:26:48
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阁楼一般都属于赠送的,没有房产证,比如买六楼赠送阁楼,但是购买时要看他六楼的房产证和购房合同,并要他的房产证复印件和合同复印件,签订购买阁楼合同,无产权可以购买,但是风险很大。主要涉及该阁楼拆迁的利益补偿问题,如果被拆迁,你能否拿到补偿利益。要防范这个风险,主要就得靠你的购房合同来做约定,建议找当地律师帮你起草一份对你有利的合同。
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阁楼一般都属于赠送的,没有房产证,比如买六楼赠送阁楼,但是购买时要看他六楼的房产证和购房合同,并要他的房产证复印件和合同复印件,签订购买阁楼合同,无产权可以购买,但是风险很大。主要涉及该阁楼拆迁的利益补偿问题,如果被拆迁,你能否拿到补偿利益。要防范这个风险,主要就得靠你的购房合同来做约定,建议找当地律师帮你起草一份对你有利的合同。
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一、首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。二、不建议购买此类房产,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。三、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司以可以进行公证的方式在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。四、房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的所有人,而不是法律上的所有人。
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开发商木五证的房子,加上没有产证,不确定的因素很多,风险很大,开发商可以随更改房屋的各种权利,言而无信,风险永远都是在买家这一边。慎行
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