阁楼一般都属于赠送的，没有房产证，比如买六楼赠送阁楼，但是购买时要看他六楼的房产证和购房合同，并要他的房产证复印件和合同复印件，签订购买阁楼合同，无产权可以购买，但是风险很大。主要涉及该阁楼拆迁的利益补偿问题，如果被拆迁，你能否拿到补偿利益。要防范这个风险，主要就得靠你的购房合同来做约定，建议找当地律师帮你起草一份对你有利的合同。
全部3个回答 >没有房产证的阁楼能买吗?有什么风险?
134****9026 | 2019-05-31 14:08:10
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153****0151 **高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
”阁楼与露台所处的空间位置类似，可以合理运用类比推理，将阁楼权利归属的认定比照露台处理。由于阁楼不能没有产权证，所以应不属于你专有，但由于其位置的特殊性，你在使用阁楼时应当遵守物业管理规定及业主公约，不能擅自改变阁楼结构，危害房屋安全，损害其他业主权益。
你可以和卖家约定一并交付阁楼。 2019-05-31 14:09:41 -
143****4301 别管是阁楼、公寓还是住宅再或者写字楼之类的，只要没有正当的合法的产权证，就不要购买，因为法律只认可在房产管理部分登记的合法产权拥有者，希望能够帮到你 2019-05-31 14:09:36
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157****7981 阁楼是属于附送面积，不计入产证的
如果你买的是顶楼你可以利用阁楼
但是如果是单买的话就没意思，没产证无法转手变现
无法做房贷，同时也无法通水电煤 2019-05-31 14:09:30
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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
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阁楼没有房产证买卖风险较大
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阁楼没有房产证大部分都是共有面积，这个如果买卖的话以后拆迁很容易造成纠纷，还是不建议进行购买的。这个阁楼正常是房地产公司申请的,买六楼赠送阁楼的,不算在规划范围之内所以没有房产证的。一般都是和你们签署合同的,要不就是给你个私产小照。一般来说，带有阁楼的房子在防水和隔热这方面都做得不是很好，所以购房者买房时要特别注意顶楼的设计结构和用材。如果在购买房子的时候想要选择带有阁楼的房屋，在这几点要注意留意一下，购房者在春夏季看房的话，可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，购房者购买带阁楼的房子还要注意阁楼的高度问题，因为阁楼的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2．2米的部分才会计入建筑面积，所以大家在选购时要注意测量阁楼的高度。
