五证不齐就售房可能是开发商怕延长交房时间，要给赔偿。具体的赔偿方法在购房合同里有，您可以看一下。如果您收了房，等同于您默认了房屋存在的任何问题，一旦将来房屋出现质量问题与开发商无关。危害的购房人的利益！
全部5个回答 >开发商没有五证怎么办？买房的后果是哪些?
134****2746 | 2019-10-07 09:14:01
已输入 0 字
已有5个回答
-
147****8905 五证不全的房产出售属于违法，危害到自己以及客户。
房地产开发商需要具备以下证件才可以卖房：
1、《建设用地规划许可证》
拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》
交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在接受执法检查时的施工依据。
3、《建筑工程施工许可证》
在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应向工程所在地，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门，申请领取施工许可证。
4、《国有土地使用证》
证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
5、《商品房预售许可证》
市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 2019-10-07 09:15:05 -
137****3196 如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。
能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。
但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果**大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。 2019-10-07 09:14:59 -
145****3584 先解释一下什么是五证？
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中必须具备的“五证”是指：
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，由市规划委员会核发；
《建筑工程施工许可证》，由市建委核发；
《商品房预售许可证》，与《国有土地使用证》一起由市国土资源和房屋管理局核发。
其实，这五证主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，是预售许可证。
楼盘没有“五证”可能会有哪些严重的后果呢？
一是产权性质看不到，产权年限不清
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多、等形态的新房，说是单价较低，等你买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
二是开发商一房二卖引纠纷
一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。
三是房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。我们经常从一些新闻报道中看到一些房屋出现墙面开裂，以及一遇到暴雨就闹毛病的劣质房屋。如果你买的房子也是这样的质量，如此难有保障，你还敢买吗？
四是住房贷款可能会办不下来
商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。
购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不管购房者是否可以贷款成功。接下来购房者就只能陷入要么等着，要么苦苦追讨定金的困境。 2019-10-07 09:14:50 -
137****0131 这样的房子的确是有风险的。另外，即使将来房地产开发商能办下来五证，业主的房产证办下来的时间也是比较长。如果可能的话，你可以到你们当地的房产管理局去咨询一下这家房地产商的情况，以便掌握更多该开发商的信息，以此来判断开发商的可靠程度。
其他别无办法。 2019-10-07 09:14:43 -
132****1737 五证确实有不同的办理时间，其中有决定意义的预售许可证办理时间就比较迟，要在楼盘竣工验收之后。
只要合同承诺办理房产证的时间并有违约赔偿规定即可，楼盘还没有建成便要求开发商具备五证是不现实的。 2019-10-07 09:14:28
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
开发商五证如下：国有土地使用证国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2.建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 3.建筑工程用地规划许可证建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序4.建设工程施工许可证建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 5.商品房预售许可证商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
全部3个回答 > -
答
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局，规划局，建设局，房管局网站相关公告上进行查询，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。
全部5个回答 > -
答
一、查询五证真伪的方法：以上五证，可以到国土局、规划局、房管局网站的相关公告上进行查询，或者去国土局、规划局、房管局的办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假。注意：五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全，而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。二、查询五证，应注意的问题：(一)一般开发商会把五证放在售楼处供审查，购房者可以在售楼处查询。(二)到工商、土地管理部门查询。(三)很多地区都开通了“房地产交易管理网”，通过网络查询购房者也可以了解到开发商的资质。这里提醒购房者，不是五证齐全就表示没有问题，例如开发商未通知购房者就将已抵押的商品房预售，或将未列入预售范围的房屋进行预售。对此，购房者要仔细核对卖方的名称与预售许可证上载明的是否一致，购房者想要购买的房屋名称、位置在预售许可证中是否有记载，还可以通过取得预售许可证的时间长短来判断开发商的实力与信誉，总之，购房者在核实开发商提供相关资料时一定要让房地产开发商保证五证俱全，维护自己的合法权益。
全部4个回答 > -
答
对于逾期交房违约问题，逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。第二是不退房，您有权要求开发商支付逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付。
全部3个回答 >
