夫妻买房时,女方征信不良可能影响贷款审批。建议女方尽快采取措施改善信用记录,如及时还款、避免逾期等。同时,可咨询专业律师,了解是否有其他合法途径提高贷款成功率,保护自身权益。
全部3个回答 >夫妻买房按揭**怎样?夫妻买房子贷款,**女方出的,每月月供也是女方...
141****5179 | 2019-10-06 22:59:41-
131****5062 如果是婚后买房,无论谁出**和月供,都属于共同财产。
下面很详细,你仔细看。
夫妻离婚房产分割怎样认定
根据《婚姻法》及相关法律法规规定,夫妻财产制可分三类,即夫妻法定共有财产制度、法定个人财产制和约定财产制。时下,面临离婚的夫妻对于他们在婚前或婚后所购买或受赠的房产,属于哪一种性质的财产制常常认定不清,尤其是遇到长辈们的干涉,给房产认定带来一定的麻烦。
从众多离婚夫妻房产纠纷的案例来看,比较复杂的主要集中在4种类型。根据《婚姻法》、《婚姻法解释(一)》、《婚姻法解释(二)》以及上海市高级人民法院对处理离婚财产的有关规定,现举例逐一分析。
案例一:父母出资购房赠与一方
男方父母出资购买了一套房产,小夫妻双方分文未出,但小产证上权利人一栏则记载了男方、男方父母三人的姓名。现夫妻俩面临离婚,女方主张这房产中的三分之一产权为夫妻俩的共有财产。
分析:作为父母在赠与前要把握《婚姻法解释(二)》第二十二条的两点内涵:一是如果子女已婚,父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的,应认定为是对小辈夫妻双方的赠与,除非父母明确表示是赠与自己子女一方;二是对父母的“明确表示赠与”,须在办产权证之前作出且有证据证明,**佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同,这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。本案中女方的主张是符合法律规定的,该房产中的三分之一产权应当认定为小夫妻俩共同财产。 2019-10-06 23:00:16 -
137****6788 △视频:公积金贷款购房出新政
除了股市的重磅消息之外,房市的利好也是不断。据住房和城乡建设部网站消息,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行日前下发通知,住房公积金个人住房贷款购二套房**低**款比例由30%降低至20%。而就在几天之前,央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,根据媒体的测算,房贷成本已经降到历史**低。如今,公积金贷款购房的**比例再次下调,消费者的购房压力有望进一步减轻。
**比例从三成调低到两成
通知称,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,**低**款比例由30%降低至20%。通知自2015年9月1日起执行。
北上广深自主决定**比例
不过,一线城市北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的**低**款比例。
房贷成本已经降至历史**低
利好不止这一条。8月25日晚,央行宣布再次降息降准。从各界观点来看,央行“双降”对楼市无疑是一大利好,将促进成交量的进一步攀升。购房者也将从中获得实惠,当前房贷成本已降至历史**低,消费者购房压力进一步减轻。
“双降”之后,5年期以上房贷利率降为5.15%,个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。为此,有机构给购房者算了一笔账。以贷款100万,20年为例,每个月月供减少了139.82元,20年下来降息前的本息合计是163.7万,而降息后为160.4万,降息后为购房人节省了3万多元的利息。
2019-10-06 23:00:04 -
154****3515
2月2日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发文称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。
以下是全文:
中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:
为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下:
一、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,**低**款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。
二、在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的**低**款比例。
三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。
四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求,及时对辖区内商业性个人住房贷款**低**款比例进行自律调整,促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
专家解读
央视财经频道首席评论:
央视财经首席金融记者 张琳:2015年,房地产市场尤其是一线城市开始出现“暖意”,这自然要归功于一系列的利好政策,比如各地限购政策陆续放开、降准降息、对改善型普通自住房执行首套房贷款政策、降低二套房**、支持房地产企业在债券市场融资等等,这次央行和银监会对于个人房贷的调整应该也是政策的延续,通过杠杆率的调节,鼓励购房,对于房地产市场的稳定有积极作用。
稳定市场的信号背后,“去库存”的决心更加值得关注。根据不久前召开的中央经济工作会议,化解房地产库存已经被列为经济社会发展的五大任务之一,会议同时指出,“要取消过时的限制性措施。应该说,从这次政策开始,中央各主管部门“去库存”的执行落实政策将会相继出台。
中国社科院数据显示,2015年商品住房总库存预计达39.96亿平方米,现房待售面积4.26亿平方米,如果想完全消化,需要23个月。民生证券研究院的研究表明,从结构上看,2015年年底一、二、三线城市库销比分别为8.15、10.23和25.58,三线城市房地产库存过剩问题**为严重。 2019-10-06 22:59:59 -
134****4383
作家雷抒雁曾说过这样一句话:
“婚姻如同穿鞋,舒服不舒服,只有脚知道。”
而婚姻中的另一半也是如此,合不合适,只有自己心里**清楚。
一个适合的伴侣,带给你的,将会是一生的幸福。而不合适你的,将会让你的后半生一地鸡毛,痛苦不堪。
千万别信“和谁结婚都一样”,真的很不一样!
好的婚姻
拒绝“扶贫”
婚姻里除了感情,更需要建立在经济基础上。
和一个在金钱上千方百计算计你的人结婚,日子很难过得幸福。
之前,微博上有个词火了,叫“扶贫式结婚”。
起因是知名法律博主“遇见吴杰臻”的一条粉丝咨询微博。
这名粉丝是一位来自广东的女孩,她和相恋三年的男友已经到了谈婚论嫁的阶段。
女孩本想和男友商量着一起按揭买房,但男友却瞒着女孩偷偷地和家人凑钱付了一套房子的**。
后来,男友的父母还和女孩说:
“我们家也不是富贵家庭,但结婚还是要给儿子凑个**。
你们的工资也不高,结婚之后还要生活,要养孩子,你嫁过来也不能让你受苦。结婚后房屋的贷款也不用你们操心,我们俩老还有些积蓄和退休金,可以帮你们供。”
女孩听完觉得婆家很通情达理,但还是觉得不妥,就咨询了律师。
但当女孩告知律师,这套房子是以她男友的名义购买,房子家私、家电的钱还要由自己来凑的时候,律师给出的回答让女孩的心凉了半截:
2019-10-06 22:59:53
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**不少有30%,即15万,加上各种费用约3-5万元不等。现在贷款年利率是6.2235%,按10万元计算,等额还10年每月还1211.44元,15年855.96元,20年729.36元/月,30年613.97元/月。递减还款,10年期,第一个月1351.93元,每月递减4.33元;15年期,第一个月1074.15元,每月递减2.88元。20年期,第一个月935.26元,每月递减2.17元;30年期,第一个月796.37元,每月递减1.45元。以上是按10万元计算,如果你贷30万,就所有还款数值乘以3
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如果是婚前买房呢,一方征信负债过高
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如果不是按揭,过户是比较简单,这个只要有法院的判决书、民政局的离婚证或是双方协商好的财产处理协议就可以,就可直接去过户,不用去公证。但现在因为原来是男方的姓名进行的按揭,银行还款人是男方,现在要改为女方是比较难,一般银行不会同意这么处理。因为按揭的商品房产权证是抵押在房地产管理局的,房地产管理局是给予你办理的一个抵押手续给予银行,而银行是凭这个手续按揭贷款给予男方。要换成女方的,就只有银行同意操作才行。建议与银行协商方法:1、借或者贷现金付完银行全部余款和利息再过户,这是**可行的方案;2、用女方的住房公积金贷款还银行商业按揭款;3、借一个合法的房产证作担保进行商业贷款还完银行余款和利息取出原来房产证,再去过户。
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所以我的工资可以全部攒下来。)话说到我毕业了,而且我和女友年纪都不小了,双方父母就都希望我们赶快结婚。可是没有房子怎么结婚啊?(我和女友家都是农村的,我家里就我一个男孩,女友还有个弟弟刚考上大学。她父母从她找到工作后就不挣钱了,现在女友养他们一家)我的意思是先租个房子等过两年我们攒够钱再买房子,可她父母坚持买过房子才让结婚。买就买吧....可是我家是农村的,也没有多少钱啊,于是我父母就说他们出**,剩下的我们自己还贷。**十五万,我父母只能拿出十万来,我就和女友说让她问她父母看能出点不。可是女友说结婚买房买车都是男人的事,她不管,还和我说她们办公室谁谁谁结婚都是男方买的房子和车子,结婚给了多少钱彩礼什么的。还说以后还贷是我一个人的事, 她挣的钱要给她父母,要供她弟弟上学。小猫想即然不愿出就算了,谁让咱是男人呢!后来我父亲找人借了五万才算是把**钱凑够。但是问题又来了,我家出的钱买的房子,当然要写我的名字了。但是她父母都坚持房产证上要把我女友的名字也写上....这下小猫我当然不同意了,不过还是架不住女友天天和我生气就同意了!但是我父母不干了,他们坚决不同意,说要是写她名字这钱他们不出了,你们自己挣钱买去。
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