怎么炒房时下很多人介入了房市，就跟进入股市一样，属于什么都不懂，还想不劳而获的由此成为亿万富翁的那种。这两年，你还别说，这批人还真发了！于是，就有越来越多的人怀揣着全家人的活命钱投入了风险极大的房地产市场，美其名曰---投资。其实，你问他，什么叫投资，绝对一问三不知！这里我写这篇短文的目的，首先告诉你房子是怎么炒作的；其次提醒你如何规避这种风险。这里我不是叫大家不去投资房产，而是善意提醒现在买房子的人注意规避风险。股市与房市是有区别：股市投资，你用的是你自己的资金，这里不包括那些操盘手和基金经理。房市投资，大家都已经达成了一种共识，就是通过银行的资金，把自己的资金放大了来投资。顺带点评一下现在的基金经理，我给他们大部分人的定义为：一批拿着别人的钱坐庄不负责任但却合法化了的机构投资人。现在股市行情好了，这些基金经理简直变成了神，到处搞讲座，到处做演讲。你们还记得2003-2004年那时候吗？那时候你们谁敢说自己从事的是基金投资行业？这里有一棒子把所有的基金经理打死的意味，我也相信在基金经理人队伍里也有不少既专业又敬业的老师。有点跑题了哦，现在我来告诉你炒房怎么炒，其实大家都可以来炒的。何谓炒？为了让大家都能明白，咱们还是从股票的角度来简单解释一下：比如一支股票别人卖给你时是9元，现在在市场的作用下，你挂单11元成交了。于是你就赚了2元。股市上进进出出非常方便。首先参与的人多，单位价值的股票金额较小，成交非常方便，所以，从交易的情况来看，这是个活跃的市场。正是这个活跃的市场，让你的股票买入卖出显得非常方便，从而将投资与**终转化为现金的过程变得非常简单。而房产往往单位价值较大，成交速度慢。炒房**大的难题就是怎么让买入的房子很快的卖出去，形成一个活跃的交易过程。而银行提供的按揭贷款正好提供了这个能使市场活跃的工具，炒房过程如下：
全部4个回答 >职业炒房怎样按揭?如何对付炒房者的销售模式
148****5856 | 2019-10-06 20:52:06
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131****0629 1、太多的内部炒房
影响销控，往往近水楼台的缘故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通过正大光明的办事，影响房源的正常的销售，也很容易引发同事关系的不和谐；2、如果通过内部关系找到比较低的折扣，或者购买的比较早，价格本身就低，为了好出手往往价格比现阶段的销售价格低，也影响其他房源的销售，对项目价格体系产生影响；3、代理公司销售员作为乙方的员工，向甲方找优惠或者到财务合同更名往往让甲方感觉团队管理散漫，更感觉房子卖便宜了，严重的时候甲方会通过压缩或者克扣代理佣金来处罚代理公司，制造甲乙方的不和谐；
4、炒房就是赚差价（比甲方赚的都多了）
炒房再更名卖出的时候，往往涉及的金钱交易巨大，**常见的办法就是销售人员交个定金好点的交个**相当的钱，先把房子定了，然后找机会脱手，让买家再签合同，单价依然按照当时买的价格填写，按照现在的价格差价计算出来后，与客户协调好，把差价给销售员（或其他替身），剩下的钱去交财务，这样适合赚的不多的情况下，和聪明销售员和痴痴呆呆的客户（甲方的人喜欢这样空手套白狼）。再者就是按照流程签订购房合同，办理银行按揭，通过转按揭或提前还款方式改签个合同赚大钱。多么恶劣！一旦被客户厌恶，爆料，那可就对项目对你个人形象巨大了。不过现在更名对于房管局有要求了，他们要再次铤而走险了（其实不愿意太具体、太明白的说这些路子）。
现在的销售体系里，往往存在利益不相容，或者说，都有赚更多钱的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如这样。
1、首先销售经理以上的级别的高官要自律，炒别人的房，别炒自己房！或者动动脑筋不要明目张胆的炒！**好别炒！否则就是上梁不正，很难管理说服员工。
2、必须说服甲方，尽量不要出现甲方关系内部炒房的现象，更不能轻易的放优惠权利，更不能接受乙方人员的优惠申请！声明以此出现的问题乙方不承担任何责任！**好承诺给甲方（**好也告诉销售员）乙方内部员工购房，优惠由乙方兑现（估计没有代理公司发这个神经，其实建议这样去做，以增加员工情感，毕竟真正买房的员工估计不多）。我们曾经就给一结婚购房的员工优惠了 2019-10-06 20:52:29 -
132****9819 打个比方，各家银行的房贷至少都有等额本金和等额本息两种贷款方式，前者每月递减，后者每月还款一致。要是清算一下，按照贷款30年80万计算，两者的利息支出可以相差21万人民币之巨！！！！吐血呀。现在老百姓动辄就是6000、7000 2019-10-06 20:52:24
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137****6850 没有足够的资金，还要买房，那只能选择银行按揭或者公积金贷款这些方式。 2019-10-06 20:52:20
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136****8823 各位好朋友，大家好，欢迎关注听晓莉说说，不知朋友们**近有没有关注一条消息，一条影响楼市房价非常深刻的消息。3月28号，中国建设银行在广州开通了住房金融服务，该服务专门为市民建房、买房、卖房、租房等提供服务，唯一不同的是，该服务多了“存房”这个金融业务。虽然其它各大银行都有自己的住房金融中心，但普遍都是为市场提供按揭打款业务。建行的这次大胆创新，算是开辟了住房金融新的天地。虽说为市场提供长期房屋权益评估业务，为长租市场提供金融服务。但是这次大胆的创新业务可以说是给房地产市场进行“托底”炒作。今天听晓莉说说就和大家聊聊这方面的话题。
开始说“存房”的时候，不少人大概是将信将疑的。然而，今天这个爆炸性消息传来，一下子打消了所有人的疑虑：没错，这次来真的，房子真能存银行了！这个“存房”业务具体怎么操作呢？银行做了一些简要的解读，概括起来，就是三部曲：
首先，房东提出“存房”需求后，银行将对其房产未来3-10年的租金收益，进行专业评估。然后，房主认可后，银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易，由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及管理。**后，在交易期满后，租赁公司会将房产归还给房主。
有人或许担心：一次性转让多年的租赁权，如果此后租金节节上涨了，自己拿到的会不会吃亏？其实如果算总账，房东把房子存进银行，一次性拿几年的租金，是划算的。以5年期为例：
“存房”可以一次性拿到40多万元租金，可以一部分拿来满足即时性家庭消费，另一部分做理财，收益并不吃亏。“存房”还可以大大节省时间和精力成本。你想，一年一签的话，除了找中介要付佣金，手续麻烦，还要担心家具家电的损坏。存给银行的租赁公司，不仅少了很多麻烦，而且有银行信誉作保障，更加放心。截至目前，该银行已累计受理约400笔“存房”业务申请，储备了约600套房源。是的，你没看错。这一次，不仅仅是一个规划，而是真刀实枪地干了！
2019-10-06 20:52:17
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1、太多的内部炒房影响销控，往往近水楼台的缘故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通过正大光明的办事，影响房源的正常的销售，也很容易引发同事关系的不和谐；2、如果通过内部关系找到比较低的折扣，或者购买的比较早，价格本身就低，为了好出手往往价格比现阶段的销售价格低，也影响其他房源的销售，对项目价格体系产生影响；3、代理公司销售员作为乙方的员工，向甲方找优惠或者到财务合同更名往往让甲方感觉团队管理散漫，更感觉房子卖便宜了，严重的时候甲方会通过压缩或者克扣代理佣金来处罚代理公司，制造甲乙方的不和谐；4、炒房就是赚差价（比甲方赚的都多了）炒房再更名卖出的时候，往往涉及的金钱交易巨大，**常见的办法就是销售人员交个定金好点的交个**相当的钱，先把房子定了，然后找机会脱手，让买家再签合同，单价依然按照当时买的价格填写，按照现在的价格差价计算出来后，与客户协调好，把差价给销售员（或其他替身），剩下的钱去交财务，这样适合赚的不多的情况下，和聪明销售员和痴痴呆呆的客户（甲方的人喜欢这样空手套白狼）。再者就是按照流程签订购房合同，办理银行按揭，通过转按揭或提前还款方式改签个合同赚大钱。多么恶劣！一旦被客户厌恶，爆料，那可就对项目对你个人形象巨大了。不过现在更名对于房管局有要求了，他们要再次铤而走险了（其实不愿意太具体、太明白的说这些路子）。现在的销售体系里，往往存在利益不相容，或者说，都有赚更多钱的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如这样。1、首先销售经理以上的级别的高官要自律，炒别人的房，别炒自己房！或者动动脑筋不要明目张胆的炒！**好别炒！否则就是上梁不正，很难管理说服员工。2、必须说服甲方，尽量不要出现甲方关系内部炒房的现象，更不能轻易的放优惠权利，更不能接受乙方人员的优惠申请！声明以此出现的问题乙方不承担任何责任！**好承诺给甲方（**好也告诉销售员）乙方内部员工购房，优惠由乙方兑现（估计没有代理公司发这个神经，其实建议这样去做，以增加员工情感，毕竟真正买房的员工估计不多）。我们曾经就给一结婚购房的员工优惠了
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贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款办理条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；5、银行规定的其他条件。
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先看大势，未来5年内房价会不会大跌，个人认为崩盘不可能，跌个20-30%是有可能的。建议现在不要进，二三线城市也许也有一波，后，可能会迎来象样的一波回调，出现这种情况后，择机进入。
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自由职业者同样也是可以按揭买房的，并且有多种方式去银行办理按揭，主要有以下这些贷款方式：①可以选择信用贷款。如果是自由职业者的话，那么在贷款买房时，可以考虑去办理信用贷款。一般情况下，只要自己没有相关的逾期记录，另外自己的信用卡习惯也是非常的好，那通常都是可以成功办理信用贷款的，但信用贷款的利率要稍微高一些。②可以选择公积金贷款。即便是自由行业，其实也是可以缴纳公积金的，只要连续缴纳公积金的时间满足了贷款的要求，那就可以利用自己的公积金申请贷款。公积金贷款的优点就是利率比较的低，非常的划算。③可以选择抵押贷款。自由职业者，在贷款买房时，如果自己的名下已经有了房产，那么可以把这套房子抵押给银行，这样去办理贷款就会更加的方便简洁一些了。
