怎么看自住房摇号?自住房摇号中签怎么查

• 153****8225 登陆当地的住房网址查询就可以了。 2019-10-06 13:52:29
• 133****3752 到北京市住建委网站上查询中签结果
  2019-10-06 13:52:24
• 143****8593 自住房摇号规则指的是在各自住房项目将视申购情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。也就是说，假设一个项目有2000套房源，那么**终就摇出4000个家庭。前2000个家庭是正选组，后2000个家庭是备选组。如果前2000个家庭有放弃选房，房源有剩余的话，那么备选组的家庭就可以依次选房。
  　　自住房摇号规则的相应流程：
  　　资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。
  　　摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。
  　　摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。
  　　摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。 2019-10-06 13:52:19
• 158****3099 血拼自住商品房论坛上头条啦！天天抢汪峰头条合适吗？小编已经不厚道的笑了。血拼自住商品房论坛为广大购房人提供地块**新动向、政策专家解读，疑难问题在线解答等等服务，一大批网友汇聚于此。论坛影响力也是与日俱增，从论坛中发布出的消息也是屡屡登上头条。
  
  这不，北京晚报的小编也来论坛啦，“11个自住房变商品房销售 1825套房源苦等购房人”的文章中就出现了血拼论坛各位网友的讨论哦。该文章也被各大媒体所转载，血拼自住房论坛又上头条啦，吼吼。
  
  
  以下是北京晚报报道原文：
  
  
  
  “价格永远是无情的。”入市时被视为宠儿的自住房，因为滞销而不得不像商品房一般投向公开销售的市场。记者统计发现，截至昨日，北京已有11个自住房将剩余房源公开销售，待售房源总量达到1825套。
  
  
  自住房不申购也能买了
  
  
  
  “没想到，竟然有一天，自住房项目也能随便买了。”听到有自住房无需申购也能购买，市民小文感喟真是时移世易。3月31日，市住建委网站挂出消息，位于朝阳区东坝的保利首开·丽湾家园自住型商品房，两次申购家庭集中选房后，仍有32套剩余可售房源，决定从4月1日起，不再公开摇号也不再区分优先与非优先家庭，统一对外进行销售。
  
  “东坝，那可是第一批启动摇号的金隅汇景苑自住房的所在地，网站申购时还曾出现过系统被挤瘫痪。” 作为外地来京的北漂族，小文虽然具备购买自住房的资格，可非本地户籍的身份，让他因此被划分为非优先家庭。
  
  “我至今都清楚记得，金隅汇景苑的优先家庭选房比为49比1，49户家庭中只有一户能选上。” **初申请的几个热门项目，小文连摇号的机会都没捞着。渐渐地，他也对自住房失去了兴趣，不再关注也不再申购，“毕竟位置好的多在第一批。”
  
  直到周二，偶然的机会，他在论坛上看到有人在讨论保利首开·丽湾家园为什么没被选完，是不是户型奇葩的原因，仔细一查，才发现这个项目也是在东坝，一年前的热门地块。更关键的是，这个项目显然并不是卖得**差的。位于平谷的中弘·由山由谷自住房，申购家庭两次集中选房后，仍剩下826套房源没卖掉。
  
  “这是不是就叫此一时，彼一时？”在小文看来，自住房当商品房卖这事儿，过去是不敢想象的。
  
  
  剩房**多的项目剩了96%
  
  
  
  自住房由滞销转为公开销售的境遇，远不止中弘·由山由谷一个项目。
  
  记者从市住建委网站上查询发现，从2014年12月份至今，包括保利首开·丽湾家园、中弘·由山由谷、金地悦景台、首创·悦洳汇、首创·悦树汇、首创·悦树湾、住总正华新国展满庭芳、当代采育满庭春MOMA 、富力惠兰美居、中国铁建·顺新嘉苑、中国铁建·原香嘉苑在内，共有11个自住房项目都对外发布了“剩余房源公告”。这些剩余房源，将不再组织公开摇号，也不再区分优先家庭与非优先家庭，变为统一对外销售。
  
  记者根据市住建委网站上的签约数据统计后得到，11个项目显示为“可售”状态的剩余房源，共计1825套。其中，剩余房源**多的便是2月份刚完成二次选房的中弘·由山由谷项目，860套房源剩下826套，占到总房源数的96%。其次便是位于顺义的首创·悦树湾项目，可售房源326套，约等于已签约房源数的4.6倍。
  
  
  地段和面积是短板
  
  
  
  记者通过整理资料发现，从分布区域看，11个自住房项目中，半数都位于顺义区，另外5个项目也都处于平谷、大兴采育、房山、通州四个远郊区县。仅有保利首开·丽湾家园一个项目位于城六区。从户型面积看，未卖出的房源都是从84平方米到110平方米之间的两居室、三居室的较大户型，**大面积能达到140平方米。
  
  以均价19000元/平方米的金地悦景台计算，105平方米的三居室，总价达到200万元。这个价格，足够在三环边的老旧小区购买一套60平方米的小户型。“远郊区县的这些自住房项目，地段和面积是短板。”北京中原地产市场总监张大伟表示，伴随着楼市整体走低，自住房和商品房的价差优势正不断缩小。这个时候，地理位置偏远、配套不全而且总价又较高的房源，自然会被申购家庭挑剔，毕竟优先购买自住房的机会只有一次。
  
  “位置好、价差优势明显的自住房，依然是一房难求。”**明显的例子就是4月 2019-10-06 13:52:15
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  　　核心提示：北京自住型商品房千呼万唤始出来，两个项目刚上市却遭遇高弃购率。自住房是北京解决“夹心层”住房问题的新尝试，但房价下行之下，其价格优势减弱，加上配套设施不完善等问题，导致申购者观望。专家认为，自住房的尴尬，归根结底是房地产调控中市场和保障的边界未厘清。
  
  
  
  “我摇了4050号，销售还说让作好买房准备。”7月23日下午，在北京自住型商品房（以下简称“自住房”）项目“采育满庭春”售楼处，一位老先生有些意外地告诉记者。
  
  　　两天前，仅有1482套房源的“采育满庭春”共摇出8892户“中签”家庭，摇取数量为房源的6倍。这也创下了北京自住房摇取家庭数与房源数比例的新高。
  
  　　业内人士认为，这与前两个自住房项目出现的高弃购率有关。自去年底就广受关注的北京自住房，甫一问世却面临尴尬。已经销售的“汇星苑”、“悦都汇”项目首次选房分别出现20%和60%的弃购率，与年初申购时的火爆场景形成鲜明对比。
  
  　　在楼市下行的背景下，自住房的高弃购率引发了各方关注。
  
  
  
  　　申请火爆，弃购不少
  
  
  
  　　年初以来，围绕自住房，出现了从火爆申请到频遭“弃购”的过山车式的场景。
  
  6月28日，北京首次进行自住房摇号。由北京金隅嘉业开发的“汇星苑”项目将提供1882套房源，当天共产生了3764个中签家庭。
  
  　　该项目位于北京市朝阳区朝阳北路，地理位置、交通条件优越，在年初的网络申购中，“汇星苑”吸引了22.7万户市民报名，购房中签比例高达126∶1，是诸多自住房项目中人气**旺的一个。
  
  　　但选房的结果令人意外。据开发商介绍，经过两轮选房，共有2482户摇号中签家庭参加了选房，但**终只有1879户中签家庭完成了选房。603户中签家庭放弃了选房资格，其中包括20户已认购房源又申请退房的中签家庭，弃购家庭占中签家庭总数的24.3%。
  
  　　而随后位于大兴区孙村的“悦都会”项目选房时，弃购现象更为严重。该项目共有540套房源，首轮选房过后，700个中签家庭仅认购296套，接近六成的家庭选择了弃购。
  
  　　据悉，自住房采用的是公开摇号的方式摇取中签家庭。考虑到可能有放弃的情况，每个项目会根据实际情况设定中签比例。如“汇星苑”的中签数是房源的2倍，而位置偏远一些的“悦都汇”则设定为房源数量的4倍。
  
  　　尽管经过递补，上述两个项目都已选房、交纳定金、完成认购，但如此高的弃购率也出乎各方意料。
  
  2013年10月，北京市住建委出台了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（以下简称“京七条”）。其中提出，为了解决“夹心层”的购房问题，推出自住型商品房。
  
  “夹心层”，是指既不符合购买经济适用房和限价房的条件，也无力购买商品房；既不属于低收入阶层，又无法承担当前的房价，置身于市场与保障之间的群体。
  
  　　彼时，北京的房价持续增长，甚至被列入房价过快上涨城市 2019-10-06 13:52:10