哪位可以说下房屋买卖中介费谁出呢？

• 144****5232 买方应承担二手房所要费用：二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚。
  二手房的购房者都需要准备的款项：
  1.定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；
  2.**款：二手房的**款与新房有较大区别，各地新房有统一的**低**标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市区靠近**的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；
  3.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）；
  4.个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；
  5.至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；
  6.增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上；
  7.中介费：中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当；
  8.首笔月供：买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱要准备好，免得掏空了家底到时措手不及；
  9.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；
  10.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了。
  11.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。 2019-10-06 02:18:38
• 145****4237 你说的营业税和个人所得税，按照 国家规定是房主交的，但市场情况基本上都让买家交了，房主都不承担的，当然，让房主交也可以，只是成交价格房主就要涨到28万多了，实际上羊毛出在羊身上，这就是个协商问题，你要觉得这个价格可以就拿上，不行就算了。营业税的话你看一下契税发票填发日期有没有过五年，过了五年是不用交的。中介说可以把营业税和个人所得税减少些是完全可行的，实际上税务局只收了个契税，那两样他们想办法给免了，但中间要找人会花些钱，所以没有发票，这都没有关系，只要**后自己交的钱少了就行
  费用里有一样没有看明白，就是交易服务费，三千多的话看起来像是中介费，可下面又写了中介费，说是交易费的话应该是324元才对（交易费每平方6元），就这一块没有明白，其它费用没有什么问题，基本就这么多
  忠告的话就是要和房主签定房屋买卖合同，约定过户时间，交房时间，房款**好不要直接给，**好是放在银行做资金监管，
  中介费的话……我就是做中介的，我们通常签定合同时就给，你别想着说给过了就不办事了，应该怎么办就怎么办，我们是想着尽快把手续办完了，免得一天到晚客户追着办手续其它事还就办不好了。不过我的建议是你在过户当天给就行了，这样过户了基本手续也完了，你也不怕了，而中介的话也不会担心你办完了手续赖着不给钱（有这样的人） 2019-10-06 02:18:32
• 148****6437 买方需要交的税主要有：
  
  契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
  
  交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  
  交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  
  产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 2019-10-06 02:18:25
• 157****4101 所有费用合理，没有任何乱收费或不合理收费的项目。
  具体说：契税1%，个人所得1%，营业税是差价的5.5%。
  差价就是出售价减当初购买价的差额。
  交易服务费实际上包括评估费在内。
  中介费多数地方2%，1.5%是比较低的。中介费在产权过户以后支付 2019-10-06 02:18:20
• 146****1913 买方应承担二手房所要费用：二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚。
  
  二手房的购房者都需要准备的款项：
  
  1.定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），
  
  其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；
  
  2.**款：二手房的**款与新房有较大区别，各地新房有统一的**低**标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定**。
  
  ****低的一般是次新房，**高的可能是市区靠近**的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；
  
  3.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）；
  
  4.个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；
  
  5.至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；
  
  6.增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上；
  
  7.中介费：中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。
  
  总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当；
  
  8.首笔月供：买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱要准备好，免得掏空了家底到时措手不及；
  
  9.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；
  
  10.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了。
  
  11.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。 2019-10-06 02:18:10