二手房过户后出现问题可以退房吗？什么情况下可以退房？

• 136****1386 什么条件可以退
  1、非房屋产权人出卖他人房屋的
  有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。
  2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的
  共有房屋形成的原因一般是：
  （1）因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋；
  （2）因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有；
  （3）因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋； 2019-10-05 18:39:14
• 145****7688 二手房退房流程
  1、先和（中介）业主交涉，动之以情晓之以理——反正就是表明房子不好意思我要退了。
  2、按相关的合同规定违约该赔的就赔，如果没有详细说明，恭喜您捡漏洞了。
  3、万一业主死活不同意退，那就走法律程序呗，这个代价就有点高了。
  关于违约金，这个就看合同上面是怎么说的——如果是不可抗拒因素所以退房，建议能多赔就多陪些吧，毕竟业主都办理提前还贷了（万一业主资金也紧张，那就麻烦了——钱都给银行了他那里来的钱给你啊）。
  万一真没钱——建议您和业主协商
  2019-10-05 18:39:07
• 135****4581 哪种情况可以要求偿还违约金或者退房？
  
  对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向卖方支付违约金。除此之外，还应向卖方再支付由于占用资金而需支付的利息；对于卖方来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给甲方，也应该向甲方支付违约金。除了支付违约金之外，也应向买方支付所占用资金的利息。
  
  如果卖方违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付。如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般以下两种情况可以退房：
  
  1.延期交付。房屋到了卖家与购房者在买卖合同中约定的交房日后，却迟迟得不到入住通知。根据现在《司法解释》的规定，卖方经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  
  2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。
  
  购房违约金如何计算？具体情况具体分析：
  
  1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
  
  2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
  
  3.除非买方举出证据，证明**提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
  
  4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。
  
  5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到**低。
  
  6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。 2019-10-05 18:38:54