收房了还能退房吗？收房时，哪些情况下可以要求退房？

• 133****4698 在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;
  第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;
  第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。 2019-10-05 01:54:13
• 144****1572 但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。
  　　1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  　　2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  　　3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  　　4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
  　　5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  　　6、不能或不能按期办理产权过户的。
  　　7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  　　(一)注意先后顺序，警惕先收房再验房
  　　验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：
  　　1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符
  　　2、水电气等附属配套设施是否按合同到位
  　　3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符
  　　验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，**好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您，有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担逾期交房的责任，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。　　(二)明确开发商收取的费用，警惕乱收费
  　　交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。 对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。 2019-10-05 01:54:08
• 146****3375 签了购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果退房，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。
  即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。
  《合同法》：
  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-10-05 01:54:00