业主委员会能赚钱吗？业委会委员有收入吗有好处吗？

• 145****5349 业主委员会成员是该有补助或补贴的，但不享有工资。
  
  业委会成员是由广大业主推选出来，受广大业主委托代全体业主管理一些公共事务的业主，但业委会成员没有与业主大会或物管公司确立劳动关系(雇佣关系)，因此谈不上发工资的问题。
  
  不过，如果真要给业委会成员发补贴的话，发多少、怎么发，事先必须征得业主大会的同意。只要多数业主同意，愿意补贴多少就补贴多少，他人无权干涉。 2019-10-04 00:53:59
• 138****0803 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
  业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
  一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。
  业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：**接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21.
  业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成
  业主委员会
  。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
  （一） 具有完全民事行为能力；
  （二） 遵守国家有关法律、法规；
  （三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
  （四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
  （五） 具有一定的组织能力；
  （六） 具备必要的工作时间。
  业主委员会委员必须符合下列条件
  1．是本物业管理区域内业主；
  2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；
  3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；
  4．品行端正无劣迹；
  5．热心公益事业。
  职责
  1.《物业管理条例》规定:
  业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
  业主委员会
  （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
  （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
  （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
  （四）监督管理规约的实施；
  （五）业主大会赋予的其他职责。
  2.《业主大会议事规则》的规定:
  比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》（示范文本）【沪房地资物[2008]389号】规定：
  业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：
  （一）拟订选聘物业服务企业的方案；
  （二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；
  （三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；
  （四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；
  （五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；
  （六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；
  （七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；
  （八）对违反管理规约的行为进行处理；
  3.《业主委员会工作规则》的规定:
  业主大会可以制订《业主委员会章程》或者《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定，比如成都市房产管理局颁布的《业主委员会工作规则》（示范文本）【成房发[2007]87号】规定：
  业主委员会履行下列职责：
  （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
  （二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；
  （三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
  （四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；
  （五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；
  业主委员会
  （六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；
  （七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；
  （八）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；
  （九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；
  （十）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。
  （十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；
  （十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；
  （十三）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。
  （十四）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；
  （十五）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；
  （十六）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；
  （十七）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；
  （十八）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；
  （十九）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；
  （二十）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；
  （二十一）按规定建立业主委员会信用信息；
  （二十二）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；
  （二十三）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；
  以上内容 全部可以忽略 简单来说 好处就是 物业以前可以掐着你脖子玩 有了业委会 就是一大帮业主掐着物业的脖子玩！ 2019-10-04 00:53:48
• 138****0330 应该给收入，我们小区的业委会成立时，是公益性的，但半年以后，工作的琐碎，使得委员很疲惫，又不好向业主要钱，**后变成业委会和物管联盟了，一齐掐业主的脖子，物管提高费用，业委会不顾业主的反对，私自通过这项决意，现在业主拒不交物管费，业委会向业主施压，说不交物管费，业委会就不管小区里的事了，因为业委会要从物管费里提取业委会的费用，但这件事是业委会单方面的决意，并未开业主大会进行约定，业主说你们业委会是维护我们业主利益的，如果需要经费，我们业主可以分摊，但你们从物管公司拿钱，**后你们会维护谁的利益？小区里吵成一片。
  我情愿给业委会发工资，让他们维护业主自己的利益，而不愿自己出了钱，业委会维护的是物管公司的利益。 2019-10-04 00:53:37