我国建筑屋面漏水率约为95%，只是严重程度不同，从竣工验收之日算，由此可见国家不重视建筑防水问题，以此进行的申诉基本都是白费力气。质保期内开发商会进行免费维修，反复渗漏反复维修，因为国家规定质保5年，质保期外有的小区也会负责维修，但大多数情况下是过几年又漏水，维修后往往反复渗漏
全部3个回答 >天花板裂缝可以退房吗？流程是怎么样的呢？
137****5400 | 2019-09-29 15:34:47
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148****8704 能退就退，现在的房子都是框架结构，即承重主要是靠混凝土，18,层出现裂缝证明房屋质量存在严重问题， 2019-09-29 15:35:08
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143****9368 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
”第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和要求赔偿损失的，应予支持。您这张照片反应的是不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
再根据您的房屋现状来看您很有必要请专业的验房机构对您的房屋进行检查，查看还有没有其他的质量问题一同解决。
并且要求开发商给出一个整改方案和整改时间。 2019-09-29 15:35:04 -
148****2990 砖混结构预制板楼板房子，这个问题比较常见，不算什么严重问题；框架结构的混凝土天花板贯穿裂缝这是需要重视的问题
2019-09-29 15:34:54
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观察一下顶棚的裂缝是直线状还是无规则开裂。如果是直线裂开，就是板材接缝开裂。究其原因，是吊顶的石膏板接缝在刮腻子之前没有喂好或板材和龙骨没有接固好。需划开开裂的接缝（约六七公分宽度），重新清理板缝，看看板材与龙骨结合怎么样（是否需要加固），再用粘粉重新喂好几毫米的缝隙，待粘粉干好后在清理、粘贴嵌缝带，待嵌缝带干好后再补腻子、打磨、刷漆。如果是后者的裂缝情况，就是腻子与板材粘接不好导致脱落。铲掉腻子、清理基层，重新刮腻子、刷漆。
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房屋天花板开裂的问题很常见的，特别是一些老房子，装修的时间久了，房屋面板经常风吹日晒的，在加上晚上降温收缩，所以很容易产生开裂，特别是一些屋顶隔热不好的时候更会产生裂缝。你家是新房子就出现了裂缝，那可能就不是天气原因了，这种情况和施工、装修材料都有关系。天花板开裂漏水可能是主体钢筋材料不够，或者是水泥、砂浆成分太少，或是其它材料问题，你可以找开发商工程部的人来解决，出现这样的问题他们要负责任的。
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不要紧的，老房预制板的都有裂痕，板缝处。
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房屋天花板开裂的问题很常见的，特别是一些老房子，装修的时间久了，房屋面板经常风吹日晒的，在加上晚上降温收缩，所以很容易产生开裂，特别是一些屋顶隔热不好的时候更会产生裂缝。你家是新房子就出现了裂缝，那可能就不是天气原因了，这种情况和施工、装修材料都有关系。天花板开裂漏水可能是主体钢筋材料不够，或者是水泥、砂浆成分太少，或是其它材料问题，你可以找开发商工程部的人来解决，出现这样的问题他们要负责任的。
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