二手房买卖按揭贷款需要哪些条件？

• 146****4029 需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；
  ②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；
  ③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-09-27 15:48:27
• 145****8769 办理二手房贷款所需材料：
  
  1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
  
  2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
  
  3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
  
  4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
  
  按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。 2019-09-27 15:48:25
• 153****5834 借款人要求
  
  二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
  
  （1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
  
  （2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
  
  （3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　
  
  （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
  
  （5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
  
  （6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  
  （7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
  
  （8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
  
  （9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
  
  （10）贷款银行要求的其他条件。 2019-09-27 15:48:13
• 134****2518 一、买方需要提供的资料
  
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  
  2、户口本(夫妻双方)
  
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  
  4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)
  
  5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
  
  6、学历证明(大专以上提供)
  
  7、申请人的贷款银行活期存折
  
  二、卖方需要提供的资料
  
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  
  2、户口本(夫妻双方)
  
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  
  4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
  
  5、房屋产权证
  
  6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
  
  适用对象
  
  具备完全民事行为能力的自然人；
  
  具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
  
  自筹购房款（**款）不低于房屋购买价格的40%。 2019-09-27 15:48:08