夫妻离婚后房子归谁?怎么办过户?

• 158****7561 关于双方离婚后，当事人办理房产过户应该按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。
  同时，办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；**后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。 2019-09-27 15:10:42
• 155****9769 房屋过户手续及费用:
  一、 申请人身份证明。
  (1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;
  (2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;
  (3)属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;
  (4)申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;
  (5)个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;
  (6)非个人授权他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;
  (7)属房改房转让的,转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。
  二、房产税费:转让方:
  1.土地增值税:按0.7%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。
  2.营业税:5% 城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%)教育费附加:营业税×3%
  3.堤围防护费:0.1%
  4.个人所得税:按3%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。(个人自用住房5年以上免)
  5.企业所得税:3%
  6.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征)
  7.交易手续费:3元/平方米
  8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价?原购买价?卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。
  9.出售解困房,将其增值部分(即课税价?原购买价?卖方交易税费)按出资比例分成
  10.出售撤改房,将所得款(即课税价?卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。受让方:
  1.契税:3%
  2.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征)
  3.交易手续费:3元/平方米
  4.房地产产权证明费 A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
  5.房屋所有权登记费:住房80元/宗;非住房550元/宗
  6.印花税:5元
  7.房地产权共有(用)证:10元/本以上 2019-09-27 15:10:31
• 132****6816 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务。
  但是女方清偿债务后可以基于离婚协议向另一方主张追偿，人民法院应当支持。 2019-09-27 15:10:24
• 142****0956 以赠与的方式过户
  
  1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加：
  
  ⑴公证费 40元/平米*产权证面积
  
  ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
  
  其他费用和正常过户都一样
  
  2、所需材料
  
  ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
  
  ⑵不需要经过地税局直接可以过户。
  
  ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 2019-09-27 15:10:11
• 152****6906 夫妻协议离婚后房子归女方所有。
  
  需要离异的夫妻俩一起，持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议（上面注明住房分割细则，归女方一人所有），该住房房产证，契税证，土地证。
  
  两人一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理离异住房析产过户手续，重办女方一人名义房产证。
  
  办理离异析产过户给一方，只收取200元左右的手续费，没有其他税费缴纳。
  
  办理离异房产析产过户的前提，是住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。 2019-09-27 15:10:04