农村宅基地是否可以买卖?有哪些规定吗？

• 135****6527 根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。
  
  在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
  
  农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办?受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。
  
  因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。 2019-09-27 14:40:37
• 138****7139 根据国家政府规定：
  1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
  看下跟您自身的情况对比下，详细问题可以查询您所在地的省级地方立法，但是一般情况下您是外地人买卖宅基地的话法律上是不认可的。 2019-09-27 14:40:17
• 134****7818 目前，我国对于农村宅基地的转让要求是比较严格的，要想转让宅基地必须满足条件才行，并不是所有的农村宅基地都可以转让的，一不小心也许就面临着违法的风险，那么哪些农村宅基地不可以转让?宅基地纠纷怎么解决?
  首先我们来了解下农村宅基地的一个大体状态。当前，农村宅基地使用情况两极分化明显。
  一方面，务工人员外出导致大量房屋闲置，而土地资源的稀缺性又导致满足条件的集体经济组织成员无法获得宅基地;
  另一方面，城市居民厌倦了都市生活的快节奏，对农村的人文环境、自然环境充满向往，对农村房屋的需求量直线上升。“有求必有供”这条经济学法则再次得到应验。
  哪些农村宅基地不可以转让?
  1、同一经济组织的受让人已经拥有住房，或者不符合申请宅基地条件的;
  2、城市居民购买宅基地房屋的。
  我国法律没有明确禁止城市居民购买农村宅基地房屋。但是，从相关政策以及司法实务中看，绝大多数的协议均被认定为无效。
  哪些农村宅基地可以转让?
  《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由于该规定比较原则，无法解决生活中的实际问题。因此，相关政策又作出补充性规定。
  一般情况下，农村村民因继承等原因拥有两处以上宅基地时，可以转让多余的住宅，但应当满足以下条件：
  1、转让人合法拥有两处以上住房;
  2、受让人为同一集体经济组织的内部成员，符合宅基地使用权申请条件，但实际未获得宅基地及住房;
  3、转让行为获得其集体经济组织同意。
  宅基地纠纷怎么解决?
  曾经，因宅基地转让而发生的纠纷并不常见，然而随着土地征收范围的扩大、补偿标准的提高，大部分人看到了宅基地房屋的**空间，许多卖方反悔，要求法院确认买卖合同无效。面对这种情况，买方应当如何维护权益呢?
  农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，我们无法为您提供一个“万能钥匙”，使所有问题都得到解决。在转让或者征收的过程中，买卖双方一定要慎重。已经购买宅基地房屋的人遇到卖方反悔或征收时也不要一味地认为自己就是“违法”的。所有的法律问题都要具体问题具体分析，还是应当尽早的咨询专业律师以避免遭受不必要的损失。 2019-09-27 14:40:12
• 137****4638 宅基地处理的相关原则
  
  原则1
  
  依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定，土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷，应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
  
  原则2
  
  依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。根据《土地管理法》的规定，使用国有土地的单位或者个人，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。土地使用权受法律保护，任何单位或者个人不得侵犯。农村居民建住房，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，由乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准。未经批准的，不予保护。法人、公民合法继承的宅基地使用权除经统一规划或个别调整外，长期不变。另外，宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依法宣布其无效，并可给予法律制裁。在使用宅基地过程中，妨碍公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通风、采光等相邻权的，应依法承担民事责任。
  
  原则3
  
  宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年**高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
  
  原则4
  
  尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。我国对土地、山林大体上进行了四次确权，即土改、合作化、1962年“四固定”、1982年《宪法》颁布前后土地权属的重新登记。在处理土地、山林纠纷时，一般应以“四固定”确定的权属为准，任何以其他理由而否认“四固定”时的确权均不予以支持;如果 “四固定”时未确权的，发生纠纷应参照合作化或者是土改时确定的产权处理。在解放后，已通过双方协商并达成合法协议或经上级处理决定或经人民法院裁决了宅基地的权属，具有法律效力。经过统一规定的宅基地，如果对宅基地的使用权发生纠纷，一般应以规划确定的使用权为准。未经规划的宅基地，对地界有争议的，可以参照土改时的确权情况处理。土改确权是对房屋宅基地的确权，但自1962年《农村人民公社工作条例修正草案》公布后，土改时确认的农村个人宅基地所有权即丧失法律效力，但宅基地的使用权仍归原所有人。依照**高人民法院解释的规定，如果原来四至明确的，应以四至为准;四至不明确的，应参照长期以来的实际使用情况，本着有利于生产、方便生活的原则合理地解决。
  
  原则5
  
  促进经济发展，维护社会稳定的原则。土地的使用和经营管理情况直接影响到生产和经济发展。及时、正确地处理好宅基地纠纷，能够促进经济的发展。发生宅基地纠纷时，首先应做好思想工作，并采取及时、慎重的措施，防止矛盾激化，依法合理地妥善予以解决，维护社会的安定团结。 2019-09-27 14:40:09
• 145****1397 农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
  
  一、是经本村村民委员会同意，且**终取得乡级政府的批准;
  
  二、是转让人与受让人同为本村村民;
  
  三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
  
  四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。 2019-09-27 14:39:53