拆迁房买卖合同纠纷赔偿应该如何处理？

• 156****0083 　根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种：
  　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  　　（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  　　（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  　　（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  法律依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
  第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 2019-09-27 09:50:04
• 138****1654 首先看看你是什么情况
  1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?
  出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
  (1)已经办理房屋所有权转移登记的;
  (2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;
  (3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
  买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。
  2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?
  当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。 2019-09-27 09:50:01
• 141****7863 遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，**好是向专业律师咨询。
  
  明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：
  
  1 、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织;
  
  2 、有明确的被告;
  
  3、有具体的诉讼请求和事实、理由;
  
  4、 属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。
  
  向仲裁机构申请仲裁，需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。 2019-09-27 09:49:48