金融机构对于房贷还款通常有1到3天的宽限期，如果逾期一天，借款人及时把钱还上了并向银行说明原因，通常不会进入征信系统，如果之后超过三次以上，就会产生信用污点并纳入征信记录。大家尽量提前几天把房贷还了，以免房贷逾期给自己带来不必要的麻烦。那么房贷逾期又什么后果呢？1、产生相应的罚息和滞纳金无论是由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款了就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利息基础上加收30％－50％。一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。2、个人征信受损，影响今后各种贷款办理一旦房贷产生逾期，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。
全部3个回答 >房贷没按时还会怎样?房贷利率可申请调整吗？申请时是工行的基准利率上...
136****0912 | 2019-09-27 07:31:35
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135****6228 1、商业贷款。大多数贷款机构罚息按合同约定利率的130%-150%收取。例如贷款逾期本息为2500元，贷款利率为4.9%，按罚息**低计算，那么贷款逾期一天的罚息为2500×（4.9%÷365×130%）×1=0.43元。
2、公积金贷款。公积金房贷逾期罚息按照贷款利率的150%收取。假如贷款逾期本息为2500元，贷款利率为3.25%，那么贷款逾期一天的罚息为2500×（3.25%÷365×150%）×1=0.33元。
贷款逾期通常是指该笔贷款到期后，借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下，未按照借款合同约定借款时限向发放贷款的银行归还贷款本金及利息，从而造成贷款形成超出约定期限的一种现象。
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158****8122 断供后会有什么影响？
房贷出现断供危机怎么处理?
图片来源：Unsplash；编辑：优投房utofun.com
1. 断供后会有什么影响？
（1）**款损失
卖房都是需要支付**的，少则几十万，多则几百万。如果选择了断供，那**款就会损失掉。
（2）其他的购房支出损失
买房可能还需要支付佣金、还有其他的的税费，甚至还有装修费用等，如果断供，那这些支出也就打了水漂。
（3）个人征信受损
断供的对自己的征信还会有影响，极有可能还会变成银行的黑名单。乍一想好像没什么，但实际上影响非常大，尤其是以后还想要贷款的话，难度会加大很多。
（4）房子被拍卖
当然**后的结果就是房子被银行申请拍卖，用拍卖所得抵债。但是在拍卖之前还要走法院申诉，申诉成功后才能拍卖，而银行所需要的律师费、诉讼费等，都需要来出。
（5）倒欠银行的钱
如果拍卖所得不足以抵偿银行贷款，那欠下的房贷还是要继续还的，所以那时，不仅房子没了，还欠着银行的钱。
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所以说，如果真的出现这种问题，一定要及时解决，不然贸然断供，只会让自己的生活更加艰辛！那如果出现资金困难，该如何做呢？
2、房贷出现断供危机怎么处理?
（1）向银行申请延期还款
如果你只是暂时资金周转困难，还是很想要这房子，那就赶紧去银行申请延期还款，反正只要你愿意慢慢还，大多数银行还是接受的。延长贷款年限。
有些朋友的房贷可能只申请了10年或者是15年，并没有达到银行的**长贷款年限。如果自己手头上还有一些钱可以偿还房贷，但是无法足额偿还的话。建议这种状态下的朋友申请延长贷款年限来减少每个月月供的支出来缓解经济压力。等后期有能力了，再提前还款也是可行的。
（2）转按揭或出售房屋 2019-09-27 07:31:45 -
138****9762 据统计，2017年我国居民公积金贷款的预期金额高达10.58亿元，2016年才7.86亿，一年的时间，涨幅高达34.6%，这还只是公积金贷款，商业贷款还没算上去。表明我国越来越多的人买了房子之后付不起贷款，然后断供。
也是，房贷年限动不动就好几十年，中间难免会出现一些无法预料的意外，还不起贷款也是有可能的，那么要是还不起贷款了，房子还能是自己的吗？
这里要告诫大家，断供的危害很大，逾期次数越多，影响就越严重。
断供的后果有以下几点：
1、个人征信受损，出现逾期断供等情况，就会记录在案，会影响到你以后贷款、信用卡、高铁和飞机等；
2、若是没有按时偿还贷款，就会产生逾期费用；
3、**严重就是房子被拍卖，当初贷款的时候是把房子抵押给银行，银行收不到钱，当然就会收回你的房子，然后将其底价拍卖，降低银行的损失，房子的拍卖所得要是不足以偿还银行的贷款，你名下的资产就会被冻结，除非你把钱还了，不然你别想有一天好日子过。要是银行起诉你了，你还得支付银行的诉讼费用和剩余贷款。
大家以为房子你不要了，银行还会退还你的**钱，别异想天开了，银行以低于市场价拍卖你的房子，然后不够的钱你还得补回来，**款就别指望了。你后续能够不再支付更多的钱就已经谢天谢地了。
2019-09-27 07:31:41
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如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。
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看你合同订立的是否是固定利率。如果是固定利率，贷款期间一直不变。如果是浮动利率，如果央行调整基准贷款利率，下一年1月，贷款利率相应变化。合同利率折扣一直不变。
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今年以来，多地上调房贷利率。继广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%后，河北银监局称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。分析人士指出，尽管相比此前房贷利率有所上浮，但从历史角度来看，仍然处于低位。今年以来资金价格上行对于房地产影响越来越大，后续各地房贷利率仍有上浮的可能性。多地上调房贷利率“刚提交了房贷申请，房贷利率就上浮了。”在广州工作的李慧(化名)计划购买首套住房，却发现房贷利率要上浮10%，这也就意味着总共贷款近220万元的她现在每个月要多还将近700元，本息合计大约要还给银行440万元。而相比起李慧，2017年4月已经在广州买房的邝杰(化名)则显得“幸运”的多。“我当时买房的时候利率还是八五折。”不过，他并不认为，房贷利率上浮会影响他的购房计划，“平均到每个月其实还是可以承受，事实上，我近期还有换房的打算。”除了广州以外，近期河北省银监局也称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。据《证券日报》报道，北京部分银行首套房贷款利率也再次上调。就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%。中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端指出，一方面，资金价上行对于房地产影响越来越大，购房者的压力也越来越大。但另一方面，目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点，原因在于基准利率是历史**低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。据他测算，近年来首套房的执行利率平均值在6%，因此目前的房贷环境还属于低利率时代。
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你的这种情况是改变不了，举例说工行上次整体调整，就是把所有贷款客户全部调成7折利率，也是在你的1.2倍上调整，不会把你调成基准利率在打7折，这就是中国所有银行的霸王条款，百姓肯定觉得不合理，但是没有办法，银行内部员工也和所有贷款客户一样，哎！ 除非国家出新政策，那也是期望罢了！
