商住楼户型该怎么选择？

• 131****6682 商住楼要买的好买的值总结有以下几点需要购房者注意：
  1. 位置：商住楼的位置很重要，既然是“商”“住”就应当选择在城市的核心地段，北京买商住楼**好的位置就是在三环边上。
  2. 建筑户型：商住楼的户型与民住房有所不同，必须要采光面大，空间使用率高，这样的功能性LOFT才有购买价值。
  3. 高超性价比：买商住楼一定要看性价比，商住楼一般都是商业水电费用，也有个别是民水民电，比如南三环方庄附近的方恒偶寓，而且是买一送一。
  4.立体化交通：交通是否便利是必须要考虑的，处于三环以内的商住楼一般交通都四通八达。
  5.便捷商务环境：商住楼离开了依托的商务环境便无所谓商住楼了，方恒偶寓紧邻CBD核心商业区、机场、火车站、高速路这些都是商务环境的优势，因此国家才要大力建设北京南城。 2019-09-27 07:25:03
• 155****8404 商住楼要买的好买的值总结有以下几点需要购房者注意：
  1. 位置：商住楼的位置很重要，既然是“商”“住”就应当选择在城市的核心地段，北京买商住楼**好的位置就是在三环边上。
  2. 建筑户型：商住楼的户型与民住房有所不同，必须要采光面大，空间使用率高，这样的功能性LOFT才有购买价值。
  3. 高超性价比：买商住楼一定要看性价比，商住楼一般都是商业水电费用，也有个别是民水民电，比如南三环方庄附近的方恒偶寓，而且是买一送一。
  4.立体化交通：交通是否便利是必须要考虑的，处于三环以内的商住楼一般交通都四通八达。 2019-09-27 07:24:56
• 138****2026 从自住以及保价两个维度来分析：
  
  1、自住而言，公寓户型小、不限购不限贷，贷款年限短，通常交房时间较早，整体购房周期较短，作为前期短暂过渡非常合适，有其他置业需求后转租或转手较为灵活，可以享受同等区位高于公寓总价3-5倍住宅的配套，但是生活成本相对较高，商水商电不通燃气，也无法落户入学；住宅从居住角度来说更为舒适，但是户型面积大贷款年限长，且总价较高，在限购限贷范围内，买房难度较高，需要结合自身情况考虑。
  
  2、就保价而言，公寓的价值点在于低总价、租金年化比例高，享受同等区域住宅的配套，转手转租比较灵活；住宅的价值点在于整体板块的涨幅，但是出手难度较高 2019-09-27 07:24:51
• 137****9561 可以根据个人经济能力以及需求来选择。
  什么样的户型是好户型：
  1.户门。房门的开向要合理。
  居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，
  就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应
  直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房
  间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。
  2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。
  客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉
  ，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的 门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会
  出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面
  积 2019-09-27 07:24:47