房贷利率是怎样计算?**近资金紧张，可以向银行申请延期还房贷吗?

• 137****2779 每月还款额=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/还款月数
  
  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
  
  中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  
  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。 2019-09-27 06:54:59
• 135****0461 随着社会的发展，越来越多的人选择靠自己的能力买房。**加银行贷款已经成了当代青年买房的标配，所以房贷利率的一点儿风吹草动，都会直接影响购房成本，容不得大家不重视。
  
  
  
  从年初的房贷利率上浮后，近日，央行有了大动作，宣布从10月8日开始，全面调整房贷利率计算方式。
  
  按照**新的是LPR来算，首套房**低贷款利率改调为不得低于4.85%，二套房**低贷款利率不得低于5.45%，上浮了60个基点。
  
  
  2019-09-27 06:54:54
• 157****1265
  8月25日，中国人民银行发布公告（〔2019〕第16号），对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整。
  
  
  
  与此前房贷利率多挂钩基准利率不同，此次改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
  
  
  
  定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际**低利率水平基本相当。
  
  
  
  5句大白话看懂：新版房贷利率怎么算
  
  
  
  1、房贷利率怎么定价：
  
  
  2019年10月8日起，新签的房贷合同，银行发放房贷的利率确定方式为**新月度公布的LPR利率基础上加点形成。举例说，按照8月20日公布的5年期LPR利率计算，则是在4.85%基础上+XX点。
  
  
  2、加多少点的问题：
  
  
  因为楼市调控因城施策的原则，央行省一级分支机构有权确定首套和二套加点的下限，银行在这基础上根据个人的信用风险情况再确定是否再加点、加多少点。
  
  
  3、在贷款合同期内，购房者可以和银行在合同里商定在一段时期内（**少一年）重新对房贷利率定价，因为LPR每月公布一次，受宏观环境和资金面环境影响会出现浮动，有时高有时低；重新定价的话，就以**新月份的LPR为基准，当然如果你觉得自己拿到的利率低的话，可以不用重新定价。
  
  
  4、首套房贷利率不再有优惠折扣之说，以后不低于每月公布的LPR利率。按照8月20日公布的5年期LPR计算，首套房贷利率不得低于4.85%；二套房贷利率是在4.85%基础上加60点，也就是不得低于5.45%。
  
  
  5、商业用房购房贷款利率则是不得低于月度公布的LPR利率基础上加60个基点，举例说，还是按照8月20日公布的5年期LPR计算，则是不低于4.85%+60基点，就是利率不得低于5.45%。当然，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整，该怎么贷款还按照原来的规定。
  
  
  
  改革后如何定价？
  
  
  对于此次改革的目的，央行在答记者问中表示，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。
  
  
  同时，央行称，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。
  
  
  改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
  
  
  目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后 2019-09-27 06:54:50