请问购房合同撤销是在啥情况下？

• 153****6052 主要依据合同。1、合同明显有霸王条款；
  2、合同说明那些条件可以退房，符合条件；
  3、没有明确说明的，协商解决；
  4、开发商违反合同约定；
  5、购买的房子与销售介绍的或与样板不符合，或存在严重问题（如质量，无法办房证等）。
  总之，撤销合同不太好办，没有正当理由一般不行。建议以协商为主。 2019-09-27 01:49:19
• 135****0869 1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力
  2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。
  3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。 2019-09-27 01:49:09
• 158****2352
  1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。
  2、房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。
  3、至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，建议你去当地房管局咨询一下。
  注意：关键问题还在开发商那里：需要他们给你办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料 2019-09-27 01:49:04
• 146****8049 不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  (一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  (三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  (五) 法律规定的其他情形。 2019-09-27 01:48:55