购房分期付款怎么算?一般购房分期付款的注意事项？

分期付款优点：分期付款是购房人根据和开发商的合同约定，分期分批筹款的一种支付方式，债权人属于开发商，例如：一套房子100万，开发商会让你先缴纳20%的**，就可以取得房屋的使用权，剩余的钱在规定的期限内结清即可。在一定程度上，分期付款可以有效缓解购房家庭的财政危机。缺点：对于一般人来说，尽管分期付款可以分批筹款，减轻了一定的付款压力，但是相比一次性付款而言，折扣较低，甚至没有折扣，另外，分期付款的时间在几个月到几年之间，**多不超过两年，不利于经济条件较差的购房者实现买房梦。按揭贷款优点：按揭贷款的债权人为银行，在银行办理按揭贷款的过程中，银行除了审查借款人的资质外，必然还会对开发商的房产项目考核，这样一来，购房者的风险系数降低了，从投资的角度说，央行利率多次下调，贷款利率史上**低，如果购房者把闲置资金另作他用，投资理财或者贷款买房出租，以租养贷，都是不错的选择。缺点：通常而言，按揭贷款的期限一般较长，资金成本较高。而中国人固有的传统观念，不喜欢寅吃卯粮，一旦还款周期过长，购房者会面临长期背负债务，心理压力大等问题。还有就是，由于房产本身抵押贷款，所以不利于购房者退市。公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房**普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它**大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

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　分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。　　分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。　　具体方法如下：　　首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易**大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。　　其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，**后一个时间节点**为重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要**终不影响签约和过户即可。　　**后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过**后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。

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国家针对分期付款也提出了一些政策。像分期付款的话，对买房者也是有很多要求和资料的。第一，申请人一定要是具有完全的民事行为能力;同时，还要在中国的境内具有常住户口或者是有效的居留身份。第二，正常情况下，借款人的年龄加上借款的期限，男士一般是不超过65岁的，女士一般是不超过60岁的。第三，相关的人员一定要具有稳定的职业还有经济方面的收入，信用也要保持良好的状态，也需要要有偿还贷款本息的能力。第四，相关的人员如果说已经签署购买住房的合同或者是协议的话，那么还需要注意一些细节。第五，相关的人员必须要支付一些不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期的购房款。第六，申请人也要同意以所购住房作为抵押担保的东西。分期付款需要什么流程分期付款需要什么流程购房的人如果说选择分期付款买房的话，那么还需要了解流程方面的问题。第一个流程就是要签订买卖的合同。申请人在向银行进行分期付款申请之前，双方首先就应该要签订好房屋的买卖合同，也要以此为依据还有证明。第二个流程是收集贷款所需要的资料。可以根据贷款的银行的要求，整理还有备齐资料，一般可以包括买卖的协议，双方的身份证、户口本、结婚证还有收入的证明(一般是可以由公司开具的)、银行流水等等，具体的也可以看银行给出的要求规范。之后，双方也可以共同去银行填写好表格，也可以提出贷款方面的申请。第三点，等到审批后，就可以进行面签和网签工作了。等到银行的通知审批下来以后，买卖双方就可以共同前去房产局进行面签还有网签了。随后，买房就可以将**打入银行监管账户了。第四个流程，双方可以去房产局进行过户工作。一般来说，在规定的时间，等到双方达成一致的协议以后，就可以携带相关证件资料到房产局进行过户手续的办理工作。第五个流程就是等待新的房产证下发。等到审批通过以后，新的房产证会下发，等到银行确认无误后，就可以拿来抵押，并且可以支付贷款额给卖方，买方也就可以开始偿还月供了。**后一个流程就是交房。在交房的时候，买家可以把房屋的尾款付给卖家，等到交房成功并且签字确认后，买卖双方的交易也就正式结束了。

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商品房买卖一般有三种付款方式:一次性付款、银行按揭付款及分期付款。分期付款是指根据项目的工程进度情况进行分期付款，每个项目的基本情况会不一样，分期付款一般不会计利息。你所谓的利息的算法应该是指的银行按揭付款方式吧！像这种的话呢，一般住宅是七成二十年，（以前还有八成三十年的，但现在基本上都取消了这种按揭方式），也就是说你**是三成，另外的七成由银行给你贷款，当然有些项目可能会有一些不一样。至于利息的话，你去售楼部看房的话，售楼人员会有一份详细的利率表，你可以看一下。具体利息是多少，是根据你的贷款金额和贷款年限来的，贷款金额越大，贷款年限越长，你的利息越高！

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长沙购房分期付款的规定：所谓买房分期付款，一般是指订购商品房，将房屋买卖款总额按买卖合同约定分成若干次支付的行为，等房屋款全部付清后，开具正式发票，再办理房屋产权证登记。 假如我要购得房142平米（开发商说是建筑面积），1398元/平米。**6万，下余分15年付清，中国银行利息是5.87%，每月应付多少？怎样算法？如果交到5年后，准备一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多谢！！！另外购房时应注意些什莫？ 余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一块付了吧，还剩13.8万元，你的利息不对，2007年9月15日**新的利息是商业贷款:7.83%,公积金：5.22%，如果你是商业贷款，月还款如下：（下面有网址，自己也可以算） 每月还款1213.99元，如果你办理提前还贷，可以向银行申请提前还款，**多可以提前还三次！ 购房所注意的就是合同及手续事宜！ 开发商采取“分期付款”的方式并非“新鲜事”，市场低迷、信贷紧张时期会出现，2000年前后，分期**曾在深圳出现过。而几年前，深圳楼市还出现过“零**”的情况。 “这样恐怕会有问题。”一位银行业人士表示，该行为是开发商自己的行为，处在法律灰色地带，但要从银行贷款购房并签订购房合同，国家对**有硬性规定，必须是首套房三成，二套房六成。“不排除开发商因为销售压力，把风险转嫁给自己的情况，但银行肯定会依法审查。” “分期可能给购房者带来麻烦。”一位地产行业人士告诉记者，如果开发商愿意把客户的还款风险分担到自己身上，并得到贷款银行同意，“**分期”方式对购房者来说的确降低了购房门槛。但对购房者来说，**付清前不能签购房合同，更无从办理产权证，一旦开发商抵押房产又不能还银行贷款，房产可能被收回。记者也了解到，4月份，外地曾发生“分期**”的购房者突然被开发商要求还清**，否则将被收回房子的情况。 相关律师也表示，开发商所提出的“分期**”，违反央行关于个人住房贷款管理办法的相关法规政策。**占购房总价款三成属于刚性规定，特别在国家调控楼市的大背景下，这种试图打擦边球的行为，在法律框架内属于违法违规的交易行为。另一方面，即便开发商代垫**款，也必须等购房者付清**才能签订《贷款合同》，银行贷款才能打到开发商账上，回款期限过长会影响开发商的开发能力。遇到资金实力不济的开发商，可能会引发一系列问题，甚至房子无法建好或被收回。 买房子应该注意: 1、注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。 2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、、均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。 3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80％，如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，**越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证**基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％—50％之内。 4、确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期利息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。好处是缓解你当前的资金压力，使你现金不够也能先圆住房梦，当然比起一次性付款要多付出一部分代价。一次性付款如果你有足够的资金就可以多付一些**这样就可以少给银行利息了。