买二手集资房需要注意什么

集资房是改变住房建设由*和单位统包的制度，实行*、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。目前在城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，买家须特别留意，这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房。

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注意诸如房屋价格、矛盾、真实性、交房期限等。

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购买二手单位集资房**关键需要了解欲购房产的产权问题。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出 资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。由职工全额出资拥有全产权房产证的集资房可以上市交易，单位拥有优先购买权，出售时需要缴纳土地出让金。因此，购房时需要了解欲购房产是否是全产权，单位是否进行购买。另外，同购买其它二手房一样，房屋的年限、相关费用对购买人是否与本单位职工同等待 遇、房屋的质量等都需要进行了解。

主要看产权是否完整。然后就是房屋年限，房屋的质量等都需要了解。

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购买集资房风险　　除产权没保证外由于集资建房若干特性决定资要承担述风险：（）资金筹措情况　　资金能准确、及位工程进度便没保障工程进度延缓更加剧资金筹措困难恶性循环必导致资金归、工程遥遥期结局（二）施工队选择　　由于某些集资建房单位暴利机选择施工队能降低标准、拼命压价甚至迫其带资建设施工企业要存必偷工减料建筑质量难保证（三）较难形规模　　集资房通较难形规模栋或二三栋楼由于规模客观造管理配套难问题即使集资者意完善结往往仍力水、电、煤气管道接驳公共设备维修等等都需要相资金支持即使简单清洁卫、安全保卫离资金更用提社区文化建设其体育设施配套、规物业管理等些都集资者始料及发商考虑（四）产权问题　集资房企事业单位解决内部职工住房问题企事业单位拥划拨土使用权部资金及部向内部职工筹集资金建房产建较低价格转让给内部职工集资房能市场自由转让并且集资房产权整体产权形式属于企事业单位职工购买仅房产使用权房产没完全产权故集资房没独立房产登记凭证（五）所权资信状况　　由于集资房产权归企事业单位所集资房企业财产组部企事业单位集资房拥处置权集资房作抵押物向银行贷款企业期若能归银行贷款银行通律程序变卖抵押物偿贷款购买集资房实际购买房屋使用权其使用权保障程度取决于房产所权资信情况二、购买集资房注意事项（）集资房村委与发单位合作建房集资房项目没经规报建程序；同集资房发单位数发资质（二）集资房规楼书集资房楼书纸宣传单般标明发单位、建设设计单位传单采取沿街散发形式（三）集资房规预售合同售楼员示购房协议书发单位与村委联合印制并非规商品房预售合同（四）集资房房产证由村委自行印制看房售搂员告诉购房者签合同发楼房使用证事实证村委与发单位自行印制并律效力（五）集资房未补交价售楼员表示先建房办报建手续购房者补交价即办理房产证（六）集资房遇拆迁风险售楼员般告诉购房者楼盘永远拆迁等（七）集资房价格便宜能办按揭（八）集资房品质较商品房稍低楼房做工较粗陋毛坯房少数简单装修（九）集资房单体楼向区发展早期楼盘社区南山、宝安均集资房楼盘片发部社区规模与本商品房相（十）集资房自配套所别规模较社区自配套较电梯绿化率高购买住房项重投资许消费者主要由于资金问题购买集资房即使集资房笔投资辄数万集资房经能按期交货已属令烦恼货板投诉门由于集资房没完备律手续能受律效保护

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