集资房是改变住房建设由*和单位统包的制度，实行*、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。目前在城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，买家须特别留意，这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房。
全部5个回答 >买二手集资房需要注意什么
153****9822 | 2019-09-26 22:46:50
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136****6055 廉租房的申请时间一般是每年的十月到十二月份，但是每个省市的申请时间是不一样的。 2019-09-26 22:50:48
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148****8036 一般是在10月到12月进行申请，但是每个省份可能会有所不同，建议咨询有关部门。 2019-09-26 22:50:44
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133****3218 2018年涿州的申请受理时间是8月15日前。 2019-09-26 22:50:40
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注意诸如房屋价格、矛盾、真实性、交房期限等。
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购买二手单位集资房**关键需要了解欲购房产的产权问题。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出 资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。由职工全额出资拥有全产权房产证的集资房可以上市交易，单位拥有优先购买权，出售时需要缴纳土地出让金。因此，购房时需要了解欲购房产是否是全产权，单位是否进行购买。另外，同购买其它二手房一样，房屋的年限、相关费用对购买人是否与本单位职工同等待 遇、房屋的质量等都需要进行了解。
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主要看产权是否完整。然后就是房屋年限，房屋的质量等都需要了解。
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一般集资房二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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