建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导其售价，由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定，并定期公布不得擅自提价销售，经济适用住房价格中只能包括3％以下的利润。
全部3个回答 >堰桥五号桥附近有安置房小区吗？里面是经济性房吗？越详细越好！谢谢！
142****5196 | 2019-09-26 17:48:33
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133****3738 在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议。
卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。
变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。
另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。 2019-09-26 17:49:19 -
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144****2154 每个镇都有安置房建设，在惠山区目前已形成规模的有新惠苑、金惠苑、长宁苑
大概有300万平米，它们属于惠山经济开发区，目前在建的规模**大的是堰桥街道的寺头安置小区，首期开发21万平米，2010年交付，惠山大桥南，地理环境绝对OK 2019-09-26 17:48:50
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能否享受还建安置的待遇，关键问题是你是否拥有该房产的完全产权，与户籍无绝对关系。如果你购置房产是小产权房，特别是城中村自建的房子，如果你的户籍非该村的户籍，那在拆迁中无法享受任何权益。
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未取得双证的拆迁安置房特别要注意的是：1、合同中应详细说明费用由谁承担，不可预料的费用的承担者。关于不可预料的费用的具体承担，**好双方本着友好的态度协商。如果现在写明这费用一定要单方承担的话，因为不可预见，估计买卖双方谁也不能接受，房子也谈不下来了。从政策趋势来看，今年出台的不管是营业税、个人所得税，如果合同无约定，一般来讲，应该是卖方承担。但从实际情况来看，这部分不可预料的费用由买主承担居多，也有买卖双方各承担一半的。2、协议中还应说明，一旦“此房满足办理房屋产权证条件，出卖人应该在二十个有效工作日内办妥双证，取得双证后，卖方无条件配合买受人办理过户手续”。3、 关于公证。（个人理解，如理解有误，请专家指正）我个人认为，一份详尽的合同比公证可能更有效。对买卖合同进行公证后，只是扩大了合同的效力，并没有多大的作用。在不违背合同法的前提下，只要双方真实意愿的体现，公证并无多大作用
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市、区拆迁行政管理部门要加强对拆迁评估的监督、管理，依法查处各类不正当竞争行为和损害拆迁当事人合法权益的行为。对操纵评估机构选择、贿选、承诺价格、与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益等严重违规行为，以及经评估专家委员会鉴定，评估报告存在严重质量问题，报告不被采信的，经查实认定，取消拆迁评估资格。
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这样看具体情况的~ 从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。楼主买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的； 房产公司没有拿到《商品房预售许可证》，银行是不会发放贷款的，楼主到银行是没有办法拿到贷款的~ 当然，从国内现有房产环境来说，如果是当地大楼盘，一直有信誉的大公司，楼主也可以考虑购买，不过一定要谨慎行事，本人给您的建议**好是不要买，要买要等到房产公司拿到《商品房预售许可证》和其它四证后再行购买，祝楼主购房愉快，早日买到称心如意的房产。
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