有谁来讲下新房办房产证需多少钱？

一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。2、房屋登记费80元；房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；3、多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。二、存量房交易双方基本税费：1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。

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一、房产契税办证用度分为三部门，契税、印花税和登记费。1、大头便是契税。以深圳的政策为例，对付首套房屋，无论是深户还黑白深户，都可以申请生意业务关键的契税减免（参考的具体时间2013年11月）。对付二套房屋大概社会构造购置房产，产权都市收取生意业务条约价款3％的契税。如果条约代价是300w，那么二套的话就要收取9w的契税。如果首套则在申请减免契税后则只需缴纳1％的契税，以300w为例则省了6w。2、其次是转移登记费80元，印花税5元。值得一提的是契税申请减免也是需要进行审核的，审核的要点就是核实家庭成员的名下没有一套或者多套房产。需要填写家庭成员申报，未婚的需要民政局开具无婚姻记录证明，已婚的结婚证，离异的离婚证、离婚协议书和无婚姻记录证明。自然个人材料还必然包括身份证户口本等。二、办理房产证流程分为购房资格审核、转移办理和后期抵押（非贷款毋需）三部分。1、首先说购房资格审核：雷打不动的资料需要身份证、户口本，验原件收取复印件。年满十八岁而未到法定结婚年龄，以上就够了。因为不能登记结婚，所以不用开具婚姻证明材料。到达法定结婚年龄而未婚，则需要户籍所在地民政局开具未婚证明（无婚姻记录证明，收取原件）。已婚就开始麻烦了，家庭成员身份证户口本，持有人为购房人的结婚照。家里有未成年子女的都要一个一个如实申报，都有身份证的话还需要查验每个成员名下的房产信息。离异的更麻烦。除了常规之外还需要离婚协议书。协议书里一般都会有对于财产和子女的处置。很多业主在审核的时候都会被发现原来在协议书里名下是有一套房产的。以上是根据家庭情况分类，还有一些特殊情况，比如说非深户需要社保或者纳税证明，可是香港户籍的如果没有材料能显示在深圳已经有住房就可以再买，如果香港户籍的想要申请契税减免还必须要到香港律师楼做一个家庭申明公正，费用也要大几千。2、如果资料审核没问题，就进入到转移办理阶段。房产产权转移办理对于业主来说就是办证。实质上是权是开发商公司名的房产证转换成权是业主的。如果是二手房办证，就是业主换为另一个业主。需要以下资料：房产证（一般为某公司），转移登记申请表＜填写转让方和受让方信息（身份联系方式等），房产信息（位置，牌号，合同价格，建筑面积，房产证号等），然后双方签字画押＞，家庭申报表（已审核）和买卖合同原件一份。资料准备齐全就递文到窗口，窗口验收完后如果没有异常，一般5个工作日业主就可以取到房产证。3、抵押如果是跟银行有贷款买房的同学，在拿到房产证后就要办理抵押。抵押一般是银行抵押人和业主一起办理。

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1、如果你的按揭没有够一年（或者半年，这个要看银行的具体要求），这个要咨询银行是否同意卖。2、房产证没有下来，是不妨碍卖房事宜的。3、如果银行那边时间没有问题，购房合同是你和买房的一方签订，但你要咨询清楚，因为有的银行不给转按揭，会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话，这个就存在按揭款项先还再借的问题。4、房产证未下来，但估计房子已经在房管局备案了。这样，你就一定要缴纳5．5％的税。其实也有这样俩种方法。第一种：合同更名，就是手里的购房合同在产权人项改成买房人的名字。这个方法要根据这个小区的具体情况来操作的，如果这个小区都可以走更名程序的，就可实行操作。如果开发商那边说不能更名，那就不能操作。这个方法主要是看跟开发商那边的关系如何。而且合同更名的更名费是根据开发商来决定的。第二种：协议过户，就是你可以要求购房人先**一定数额的金钱，然后签一个协议合同，把你的购房合同先给他，让他拥有房子的使用权，等产证下来了再过户。这个方法比较简单，但是无论是对于你还是购房人承担的风险是很大的。

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　办理房产证所需费用：　　1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。　　2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。　　5. 维修基金：（一）购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。（二）购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。　　（三）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面 积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

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 简单来说，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。  在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，**终可能无法得到法律的保护。  房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。  夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。  购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。  银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。  如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。  国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。  我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。**普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！  此外，传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是**容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。

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