拆迁安置房容易领证吗？我想知道情况？请指教？

有的地方规定拆迁安置房五年之内不能在市场上买卖，五年之后可以，那么在规定的五年时间内，理论上，这种房子只能由政府进行回购。但是，上有政策下有对策，这样的房子实际上在市场上还是有买卖，具体做法是买卖双方签订买卖房屋的合同，并按照约定买方先交给卖方70%-90%的房款，剩下的30%-10%房款，等房屋过户手续办理好以后，也就是超过政府规定的五年之后，办理好房屋过户手续，买方再交给卖方。不过想提醒楼主，房产是很大一笔财富，现在把房子卖了，等几年之后，你想再买回来，可能会发现你卖房时的钱不够买回和以前条件差不多的房产了。如果不是专业炒房赚钱的，普通人，卖房卖地的都可以说是败家子的表现了，可能话说得不动听，但是要卖房的话，楼主请一定三思。

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一般情况下，拆迁分的房子可以分为两种情况:复建安置补偿的安置房和集体土地上建造小产权房。那么拆迁分的房子有不动产权证吗?可以买卖吗?其实安置房与商品房性质一样，可以上市交易;但小产权房不具备上市交易的条件，不可买卖。一、拆迁安置房与小产权房有什么不同?1、拆迁安置房拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。房屋产权调换，即安置房。一般情况下，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售。则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。2、小产权房小产权房是相对于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁发产权证的房产。多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。《土地管理法》第63条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，开发商若未对土地性质进行转换，则不能用于房地产开发建设。因而出售该种房屋的行为违反国家关于集体土地的相关管理规定，无法取得国家颁发的房地产权属证明，则被俗称为“小产权房”。因此“乡产权房”(即“小产权房”)非法定意义上的商品房。一旦购买，不但无法取得国家发放的房地产权属证明，且购房人的合法权益也难以保障。二、拆迁分的房子有不动产权证吗?1、拆迁安置房因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿。故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。只是相对要经过更长的时间才能取得不动产权证。2、小产权房小产权房因违背国家法律规定而无法取得不动产权证。实践中，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的“产权证”，该种房屋亦被俗称为“乡产权房”。有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证。因此乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。

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办理房屋抵押贷款需要贷款人满足条件、房屋满足条件、提供齐全的资料，才能在银行办理房屋抵押贷款。想要审核容易通过，不仅需要齐全的资料，还需要良好的个人信用。值得注意的是，虽然都是房屋抵押贷款，但是还有有区别的，银行的具体利率和产品也不一样，所以办理银行贷款要选对银行，这样利率低、额度大、放款快。

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拆迁安置房合同不能做银行抵押贷款的。　　房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。　　办理银行贷款的资料有:(1)身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）； (2)配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）； (3)收入证明（银行指定格式）及收入流水； (4)婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）； (5)所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章） (6)学历证明（大专以上提供） (7)房屋产权证 (8)贷款用途证明

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按揭买房需要社保的。详细：目前由于限房政策，所以买房子需要条件是要么有当地，注意是当地的社保一年（各个城市规定不一样，基本是一年）还有就是一年的纳税记录（也就是你在这里已经生活了至少一年）以此来限制炒房一族。

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