您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，开发商拿地的时候，是从签订土地出让合同之日起算，分用途定年限：商业**高40年，住宅**该70年，工业**高50年；然后开发商有一个建设期，这个看楼盘项目大小，和施工工期有关。所以**后售卖到购房人手里，实际年限短于法定**高年限。况且开发商如果出让金没有交够或者没有购买满年限的土地，那么购房人实际使用的年限，可能更短。您可以索要开发商的土地出让合同或者土地使用权证核实。如果对我的回答满意，记得选为**佳答案。未尽事宜，可以私*信联系
全部4个回答 >土地使用权有30年限的吗？谁有什么建议呢？
145****1651 | 2019-09-25 15:21:58
已输入 0 字
已有4个回答
-
145****9425 我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，开发商拿地的时候，是从签订土地出让合同之日起算，分用途定年限：商业**高40年，住宅**该70年，工业**高50年；
然后开发商有一个建设期，这个看楼盘项目大小，和施工工期有关。所以**后售卖到购房人手里，实际年限短于法定**高年限。况且开发商如果出让金没有交够或者没有购买满年限的土地，那么购房人实际使用的年限，可能更短。您可以索要开发商的土地出让合同或者土地使用权证核实。 2019-09-25 15:22:24 -
157****2117 正常的纯住宅是70年、30年只是你的土地使用年限
并不是房子的使用年限，因为房子在不拆迁不是危房的情况下一直都是你的
就算30年以后土地使用年限到了，政府会和你们收取土地延期的地价。所以你大可不必担心。
2019-09-25 15:22:18 -
133****5553 30年土地使用权年限的无非就是集体土地性质的！
加油站是20年，大产权商铺是40年，小产权住宅和商铺是50年，大产权住宅是70年。 2019-09-25 15:22:13 -
148****8552 土地流转的年限是以承包期内**长时间为准的，目前二轮土地承包期**长就是30年，所以你现在流转得到的土地使用权肯定是不足30年的，你需要确定土地流转方提供的土地权证上标明的年限。
2019-09-25 15:22:07
加入交流
相关问题
-
答
-
答
纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：1. 居住用地七十年；2. 工业用地五十年；3. 科技、文化、卫生、体育用地五十年；4. 商业、旅游、娱乐用地四十年；5. 综合或者其他商铺用地五十年。
全部3个回答 > -
答
在我国，土地属国家所有，不得非法买卖。在日常经济生活中，通常所说的土地,实际上指的是土地使用权，而非土地所有权，并且，土地的使用权一般是有时间限制的。按照企业会计制度的规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销，房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本，待工程完工后，一并转入“固定资产——房屋及建筑物”。因此，一般而言，土地使用权在建造房屋及建筑物前，记入“无形资产——土地使用权”，并按期摊销；在建造房屋及建筑物时，将“无形资产——土地使用权”的帐面价值转入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本，一同转入“固定资产——房屋及建筑物”，不单独作为“固定资产——土地”、或者无形资产核算。另外，在原来有过国有企业根据有关规定将土地确认为“固定资产——土地”的情况，但这种做法早已经被废止了。
全部3个回答 > -
答
1 划拨性质的土地是国家无偿让与使用的，多针对公益事业或国防外交需要，基于土地使用的无偿性，没有支付土地出让金之前，是不能抵押的。2 中华人民共和国城市房地产管理法第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。3 如上述规定，如果抵押，要支付土地出让金方可以。
全部3个回答 > -
答
1、商铺等商品房屋产权没有期限。2、土地有出让年限。住宅用地70年，商业40年。（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（（五）综合或其他用地50年。
全部4个回答 >
