所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。因此，在购买该拆迁安置房时应慎重，**好在房地产专业人士的指导下购买，特别应注意详细了解拆迁安置房的性质及产权。
全部3个回答 >安置房能自由买卖吗？是否需要按照政策要5年之后？答案是什么？求解答？
157****8061 | 2019-09-25 15:11:49
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145****7157 如果不属于保障房，不属于两限房，就是普通商品房用作安置的，虽然没发房产证也能买卖。
注意的是该房屋将来必须可以取得房产证，如果该房屋不具备取得房产证的条件，那么合同无效。 2019-09-25 15:12:45 -
135****2590 安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大。
风险：
安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。
因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
房屋如果**较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。
个人建议还是不要进行私下买卖。 2019-09-25 15:12:36 -
138****2224 对于“因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房”。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，随时可以自由买卖。 2019-09-25 15:12:25
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146****6495 可以私下交易，不能上市交易，房管局不能过户。
可以的，证件齐全，有房产证就可以自由买卖。 2019-09-25 15:12:14 -
151****5850 安置房5年内国家限制交易 ，也就是下不来房产证，这种情况下买家如果认可接手，那你就可以买卖交易 。 2019-09-25 15:12:01
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首先解释什么是安置房：为安置拆迁户准备的房，叫拆迁安置房。为安置转业军人的房，叫军转安置房。（安置是有目的而建的房，有什么目的就叫什么安置房。）安置房可以自由买卖。安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大。风险：安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。房屋如果**较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。个人建议还是不要进行私下买卖。
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您好！这个得根据当地具体政策判断
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限价房即经济适用住房，各地规定不同，但国家有管理办法，各地是参照执行。你所说的比例不准确，应以国家政策为准。 《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
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