土地出让金在银行交吗？作用都有哪些呢？

• 141****6227 一、土地出让金是指：
  1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)；
  2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；
  3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
  二、二手房土地出让金如何计算：
  1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
  2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
  3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。
  4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
  2019-09-25 10:00:52
• 154****3136 我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让**低价标准至关重要。 2019-09-25 10:00:47
• 151****2767 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：
  根据财政部和国家土地管理局联合下发的《关于加强土地使用权出让金征收管理的通知》（财综字〔1995〕10号）的有关规定，我们制定了《国有土地使用权出让金财政财务管理和会计核算暂行办法》。现印发给你们，请认真贯彻执行。
  国有土地使用权出让金财政财务管理和会计核算暂行办法
  一、总 则
  第一条 为了加强国有土地使用权出让金（以下简称“土地出让金”）的财政财务管理和会计核算，根据财政部和国家土地管理局联合下发的《关于加强土地使用权出让金征收管理的通知》（财综字〔1995〕10号）的有关规定，特制定本办法。
  第二条 土地出让金财政财务管理和会计核算主要任务是：根据政府土地出让计划，依法组织土地出让金收入，合理安排土地出让金支出，作好土地出让金收支核算，加强财政监督、检查，维护国家的利益，充分发挥土地资产效益，促进经济的发展。 2019-09-25 10:00:42
• 152****6386 出让金是否补缴，要看土地证的使用年限是否到期，出让金的含义就是你租用土地若干年的总租金。
  从新建盖不是土地部门的事，而是规划部门的事，你要去从新审批规划才是合法。如仅仅翻新，则不必。
  
  补充回答：
  没有确权的的房屋，没有房产证。我上面说的是土地证。你现在有什么证？
  
  再补充：
  “土改证”是俗名,本名叫《土地房产所有证》。它是土地改革运动后,由人民政府颁发给农民的土地房产凭证。发证后四、五年,就时兴“农业生产合作社”,所有的土地都归了公,各家各户的“土改证”也就随之上缴,集体销毁。
  原来土改发的土地所有权证已经无效，土改证效力已经被《土地法》的规定所替代。应该以《土地法》的规定和《农村土地承包经营法》的规定为准。中国只存在土地国有和集体所有，不存在个人所有。我估计你的房屋土地性质可能为集体所有，如是划为宅基地性质，则不存在出让金。
  2019-09-25 10:00:37