土地出让金可以贷款吗？贷款怎么办理呢？

• 153****4070 不能，想要把房子抵押贷款，只能是先到国土局交土地出让金，再到房产局办理房屋所有权转移登记手续取得房产证后，再办房屋他项权证，方可对商品房进行抵押。
  
  　　土地出让金的概念：
  　　是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  2019-09-25 09:55:27
• 135****9743 土地证不能办理银行贷款，银行抵押贷款要求有房产证，而且土地上有附着物如（房产、厂房等）。
  　　一、房屋抵押申请条件：
  　　1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内;
  　　2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全;
  　　3，抵押人征信近24个月不得连累6;
  　　4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）;
  　　5，实际用款用途明确;
  　　二、准备资料：
  　　1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；
  　　2，借款人婚姻状况证明及复印件；
  　　3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）；
  　　4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；
  　　5，工作单位收入证明；
  　　6，家庭民间借贷条等证明材料；
  　　7，评估报告；
  　　三、流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。
  2019-09-25 09:54:49
• 153****4549 满足条件可以。划拨性质的土地办理贷款不好办理，有些银行不接受划拨土地。不过可以把划拨土地转成出让土地，但是需要缴纳土地出让金，具体金额是根据当地的评估价计算的。
  如果银行能接受划拨土地贷款，那么贷款资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、(已婚带夫妻双方资料)
  个人如何向银行贷款之程序一：准备资料。个人首先准备好向银行小额贷款条件所需的材料，一般包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)。如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
  个人如何向银行贷款之程序二：办理申请。准备好相关材料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所办理贷款申请，在向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
  个人如何向银行贷款之程序三：货款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行**后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。
  个人如何向银行贷款之程序四：办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询;除此外，如果客户愿意，还可以委托律师事物所代为办理保险和公证。
  个人如何向银行贷款之程序五：银行放款。客户的相关手续办理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。
  2019-09-25 09:54:46
• 154****7001 首先要确认名下的土地使用证是否符合贷款的资质。
  　　不同的证件有不同的标准，要先知道自己的是什么证，然后再去当地银行了解他们接受不接受这些证件。（1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已办理了产权登记?（2）是国有用地还是集体用地?（3）是农用地还是建设用地?
  　　《物权法》第一百八十条第二项规定：债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。《物权法》第一百八十四条第二项规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。
  　　土地抵押贷款一般应具备以下条件：
  　　1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金；划拨土地使用权抵押的，须经县级以上土地管理部门同意。
  　　2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。
  　　3、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。
  　　4、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》），此证明书由省土地管理局制发。
  　　5、土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门同意，可暂缓交，待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。
  　　6、属行政划拨土地使用权的，**高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额
  　　一般土地证抵押贷款流程如下：
  　　1、先得找到银行同意给你土地抵押贷款；
  　　2、得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；
  　　3、拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；
  　　4、拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和**高限额贷款合同。 2019-09-25 09:54:42
• 157****4651 　　土地出让金。
  　　土地是属于国家拥有的，出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。
  
  　　也就说你的应该划拨土地，
  　　划拨土地还没有进入流转、出让。
  　　土地变为出让需要对土地重新进行评估，居民房屋土地出让金按评估地价的40%进行收取.
  2019-09-25 09:54:38