金隅自住房怎么样?自住房什么时候开始摇号

• 153****8975 自住房（自住型商品房）属于政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2019-09-25 07:00:31
• 145****1692 1，小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
  2，小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  3，建议你可以电话咨询当地房管局的工作人员，凡是大产权的小区在房管局都是有备案的，他们会告诉你的。小产权房的土地性质是集体土地，不能买卖和抵押，大产权的是国有出让土地，可以买卖和抵押的。 2019-09-25 07:00:27
• 146****5422 盘名称：天润和丽嘉苑自住房
  
  别名：延庆新城05街区05-043自住房地块|延庆新城东关村自住房地块
  
  楼盘位置：新城街与庆园街交叉口西南约100米（东关村内）
  
  开发商：北京天润诚泽房地产开发有限公司
  
  产权年限：70年
  
  公交线路：川北小区南门: Y7路、Y16路、Y07路、Y15路、Y08路、Y03路、873路、874路、Y14路、Y05路、876路、Y13路、Y19路、921路、Y9路、925路、Y17路、919路快、Y12路、Y11路 2019-09-25 07:00:24
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  　　8月20日，北京金隅嘉业发布通知，表示汇景苑将于近日举行二次摇号。这意味着，首次摇号产生的9900户家庭，并没有把3300套房子买完，弃购率超过70%。其实，此前的8月14日，当代采育满庭春就已经作为北京首个启动二次摇号的自住房项目，引起了各方关注。
  
  　　怎么看自住房弃购率？
  
  　　今年6月，备受关注的北京自住房项目开始入市，摇号、选房活动陆续进行。但令人意外的是，多个项目出现高弃购率：首个入市项目汇星苑弃购率超过20%，悦都汇超过60%，汇景苑超过70%，当代采育满庭春更是高达90%。
  
  　　回顾当初汇星苑、汇景苑启动网申时的场景：两个项目以优越的地理位置和2.2万元/平方米的低价，吸引了广泛的关注，申购人数皆超过20万。北京已经入市的其他15个自住房项目，至今无一能打破其纪录。
  
  　　与当初的火爆场面相比，如今超过20%和70%的弃购率让人非常不解。弃购率如此之高正常吗？
  
  　　其实，要正确看待弃购率，就必须弄清楚自住房的选房流程。以汇星苑为例，金隅嘉业开通网申，申请人在网上提交资料，经北京市住建委等部门进行审核后，127638户优先家庭获得摇号资格。汇星苑选择的是两倍于房源（1882套）的摇号，也就是按顺序摇出3764户。其中前1882号为正选组，第1883号至第3764号为备选组。正选组完成选房后房源如有剩余，备选组可按照摇号顺序依次选房。按照官方信息，到2482号时，1882套房源仅剩3套一居，基本卖完。
  
  　　以此计算，前2482选房者中，约600人弃购，弃购率约为24%。可是，这样计算弃购率是否科学？
  
  　　一位自住房项目负责人表示，不管正选组的弃购率是多少，汇星苑和悦都汇等项目经过递补**终都已完成认购。他认为，拿正选组的弃购率来评判自住房冷热程度很不科学。以汇星苑为例，审核通过的优先家庭有127638户，由于随机抽号，大部分申购者没有机会选房，还有大量非优先家庭，则连摇号都无法参加。
  
  　　“真正的弃购率，应该是所有人选房后，看房子还有多少剩余。事实上，一有弃购，后面的人马上补上，仍然是供不应求。”上述自住房项目负责人表示。
  
  　　怎么看自住房优势渐弱？
  
  　　对于弃购的原因，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，原因肯定有多种，比如项目位置偏远，周边生活配套设施差，或者购房者对于具体楼盘的户型、建筑、环境等方面不满意。
  
  　　“但**关键的原因，是随着周边商品房楼盘价格的下跌，某些自住房的房价已不具竞争力，尤其是郊区。”杨红旭说。
  
  　　杨红旭所言的“某些自住房”，**具代表性的无疑是当代采育满庭春。9500元的单价，被称为史上**便宜的自住房。但在7月26日~31日选房过程中，中签的8892个优先家庭（6倍于房源）并没有买完1482套房，该项目被迫启动二次摇号。
  
  　　分析来看，地段偏远成为这一项目弃购主因。该项目位于大兴采育镇，距离河北省廊坊市只有10公里，交通不便。所以，当在海淀区蓟门桥附近工作的刘卫东收到中签短信时，他毫不犹豫地选择了弃购。
  
  　　相比之下，金隅汇景苑项目地段处于朝阳区东坝，未来还会通地铁，为什么也遭到弃购呢？一直关注该项目的刘卫东发现，很多人对该项目的建筑标准非常不满：一是层高低；二是塑钢窗材质太廉价；三是阳台和窗户设计严重影响采光。
  
  　　对此，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为，如果开发商按照一般商品房建设，将会压缩利润空间。若对成本进行挤压，就会影响其建设标准。
  
  　　不少人关心，在目前楼市疲软的情况下，自住房还有优势吗？对于这个问题，一位业内专家认为，有没有优势不能一概而论，要区分项目，也要区分购房者自己的类型。“一类像当代采育这种，比燕郊还远，不建议购买；其次是鸡肋型，要么是位置鸡肋，要么是建筑标准有缺憾。比如保利东坝的项目，地块是好位置，但是密度高、得房率低，这种项目虽然价格比周边低，但性价比跟周边差不多，比较适合刚需；第三类是福利型，人人爱，买到即赚到，比如百子湾和高井等项目。”
  
  　　怎么看限制弃购次数？
  
  　　目前，针对大量弃购出现的情况，已有多个自住房开发企业和不少未中签家庭向相关管理部门提出建议：对多次弃选的家庭应进行限制，如优先家庭就变成非优先，非优先家庭就取消自住房购房资格。但他们也强调，实行上述规定的前提是要允许购房人在摇号之前撤回申购申请；而且选房时，开发商应公示项目各项信息，让申购家庭完全知情。
  
  　　“两至三次中签后仍不购买，证明中签者没有实际购房需求。”当代置业新闻发言人于涛建议，将这部分中签家庭从优先家庭池中剔除，放在非优先家庭池中。
  
  　　但是，对于于涛的说法，摇中某项目的刘杰并不认同。“实际上，自住房‘僧多粥少’，能够中三次以上签的肯定没有几个人，剔不剔除影响不大。而且，三次中签后弃购就证明没有实际购房需求吗？”在刘杰看来，大量的弃购行为是由客观原因造成的，短时间内筹不够钱，或者对户型、楼层、朝向不满意等等。如此造成的弃购，并不是申购者不负责任造成的。 2019-09-25 06:59:03