这个嘛！要看你买的是你同村人的什么土地啦！如果你买的是他家多余的宅基地（比如他祖辈留下来的房子），这是可以买卖的，其实也就是买卖了土地使用权。只要你们家还有人，70年后国家会给你所买下来的宅基地的主人发一个证书，是你的合法权益得到保障。以后城镇化建设，如果把你们村里人都搬到县城里面，你所买的宅基地国家征收的时候会给于赔偿的。（买卖宅基地使用权的流程一个地方跟一个地方的不一样，根据你们当地的流程吧！）如果你要买的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以买卖了。这种类型的地你可以承包种庄稼或者养猪别的，但是盖房子的话，下一次村里进行土地调整（一般是十几年调整一次）的时候，你盖房子的地方可能就是别人家的了！**终，买宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能够得到赔偿的！要有证哦！！
全部4个回答 >农民土地可以买卖吗？有哪些风险？
134****9020 | 2019-09-25 00:32:15
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152****8079 土地只有两种所有权形式，即国有和集体所有，一般城镇土地大多数属于国有土地，农村土地属于集体。集体土地上的房屋可以买卖，前提是，买房人属于这个集体。但财产继承的除外。 2019-09-25 00:32:51
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158****2896 如何使土地使用权转让合法和有效，应从土地使用权性质、用途、位置、转让年限及土地出让合同包括附属所记载的权利和义务等方面加以探讨。
首先，应实际了解土地使用权的性质。
使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。
只有国有土地使用权才能进入市场，即出售、交换和赠与。
但也应了解属国有出让土地使用权还是国有划拨土地使用权。
国有划拨土地使用权转让时须经县级以上人民政府土地行政主管部门审核，报有批准权的省人民政府批准，并补交地价款。
出让土地并非一定能够转让，未经开发的出让土地不得转让。
出让土地使用权在转让时应分清是否改变了转让方土地使用权性质。
集体土地使用权不得转让；
除《土地管理法》规定的“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致土地使用权依法转移”以及这类企业的用土地房产抵押后被依法处分的情形。 2019-09-25 00:32:44 -
158****9022 集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。
集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。
集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。 2019-09-25 00:32:40 -
134****8848 **主要的风险就是合同无效的风险，小产权房就是**典型的例子。
虽然十八届三中全会和今年两会都提到要促进农村集体土地流转，但绝大多数地区目前还没有实施细则使这一利好政策落地。目前法律规定仍然是，农村集体土地不能随意买卖，只能在农村集体内流转。
之前也有政策明确规定，城市居民不能购买农村集体土地上的房屋。因此，买卖合同因违反法律规定而无效。
合同无效导致的后果是双方返还，即你退还农村房屋，农民退还给你购房款。
像现在的情况，房价上涨很快，双方返还一般是对农民比较有利，比如你当初花20万买了房，过5年房子已经值100万，农民反悔向法院主张合同无效，退还你20万元，要你退房。但一些地区已有的判例，要求农民支付房价上涨的一部分，作为返还房屋的条件。 2019-09-25 00:32:34
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1、《土地管理法》规定：第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。2、前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。3、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
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不能买卖。只有国有土地才能出让，也就是所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。
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这个嘛！要看你买的是你同村人的什么土地啦！如果你买的是他家多余的宅基地（比如他祖辈留下来的房子），这是可以买卖的，其实也就是买卖了土地使用权。只要你们家还有人，70年后国家会给你所买下来的宅基地的主人发一个证书，是你的合法权益得到保障。以后城镇化建设，如果把你们村里人都搬到县城里面，你所买的宅基地国家征收的时候会给于赔偿的。（买卖宅基地使用权的流程一个地方跟一个地方的不一样，根据你们当地的流程吧！）如果你要买的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以买卖了。这种类型的地你可以承包种庄稼或者养猪别的，但是盖房子的话，下一次村里进行土地调整（一般是十几年调整一次）的时候，你盖房子的地方可能就是别人家的了！
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、农村集体土地可以买卖吗？合法吗？不可以买卖且不合法，农村集体土地不能永久性直接买卖的。你只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的，但是**高年限是50年。你只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。附：农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。
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