农民土地可以买卖吗？有哪些风险？

• 152****8079 土地只有两种所有权形式，即国有和集体所有，一般城镇土地大多数属于国有土地，农村土地属于集体。集体土地上的房屋可以买卖，前提是，买房人属于这个集体。但财产继承的除外。 2019-09-25 00:32:51
• 158****2896 如何使土地使用权转让合法和有效，应从土地使用权性质、用途、位置、转让年限及土地出让合同包括附属所记载的权利和义务等方面加以探讨。
  首先，应实际了解土地使用权的性质。
  使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。
  只有国有土地使用权才能进入市场，即出售、交换和赠与。
  但也应了解属国有出让土地使用权还是国有划拨土地使用权。
  国有划拨土地使用权转让时须经县级以上人民政府土地行政主管部门审核，报有批准权的省人民政府批准，并补交地价款。
  出让土地并非一定能够转让，未经开发的出让土地不得转让。
  出让土地使用权在转让时应分清是否改变了转让方土地使用权性质。
  集体土地使用权不得转让；
  除《土地管理法》规定的“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致土地使用权依法转移”以及这类企业的用土地房产抵押后被依法处分的情形。 2019-09-25 00:32:44
• 158****9022 集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。
  集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。
  集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。 2019-09-25 00:32:40
• 134****8848 **主要的风险就是合同无效的风险，小产权房就是**典型的例子。
  虽然十八届三中全会和今年两会都提到要促进农村集体土地流转，但绝大多数地区目前还没有实施细则使这一利好政策落地。目前法律规定仍然是，农村集体土地不能随意买卖，只能在农村集体内流转。
  之前也有政策明确规定，城市居民不能购买农村集体土地上的房屋。因此，买卖合同因违反法律规定而无效。
  合同无效导致的后果是双方返还，即你退还农村房屋，农民退还给你购房款。
  像现在的情况，房价上涨很快，双方返还一般是对农民比较有利，比如你当初花20万买了房，过5年房子已经值100万，农民反悔向法院主张合同无效，退还你20万元，要你退房。但一些地区已有的判例，要求农民支付房价上涨的一部分，作为返还房屋的条件。 2019-09-25 00:32:34