房贷交一年了能退房吗？我想退房，贷款已经交了一年，可以退吗？

• 141****1981 贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。
  　　根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。
  　　(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。
  　　(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同
  　　(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。
  　　(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
  　　(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。
  　 (六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。
  　　(七)逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。 2019-09-25 00:11:29
• 132****5072 如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：
  
  贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；
  如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；
  贷款还清后办理注销抵押登记表；
  然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；
  不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。 2019-09-25 00:11:24
• 136****6436 　　**已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
  　　1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
  　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  　　6.不能或不能按期办理产权过户的。
  　　7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  　　8.合同中约定的其它退房条件出现时。
  　　如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。 2019-09-25 00:11:19
• 144****2957 《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  一、因不可抗力致使不能实现合同目的；
  二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
  三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
  五、法律规定的其他情形。
  只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。
  买房人与银行的借贷是独立的
  需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。 2019-09-25 00:11:14