未到期退房能退回押金吗？租房合同没到期能退押金吗？

• 154****0666 一、合同没到期就退房了押金还要的回来吗
  租客可以和房东先协商，如果协商不成的，根据以下情况而定：
  1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约;
  2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的;
  3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。
  二、租房时要注意什么问题
  一是二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署;
  二是房租的付款问题，以怎样的方式付、到**后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的;
  三是如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介;
  四是无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。
  针对以上出现的问题，租客在租房前应该要明确自己的租房要求，多外出看房，错开每年的春节后(2月及3月)、大学生毕业前夕(5月至7月)、中**开学前期 (8月)三个租赁成交高峰期，没有时间多看房或者认为网络找房安全性较低的情况可以选择大型中介公司，确认其具备连锁门店以及在房管局备案资质，确认无误后，再与其商谈租房事宜。
  三、签订房屋租赁合同的注意事项
  注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(**好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
  注意事项二：在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付 的，**好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
  注意事项三：合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。 2019-09-24 10:10:23
• 131****4343 在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定时间时，租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租，那这个时候押金是否可以退还给租客呢?
  1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
  2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
  3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金
  3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。
  4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。 2019-09-24 10:10:14
• 145****7659 房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
  第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
  第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
  第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
  第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 2019-09-24 10:10:07