买房赠送面积怎么算?买房的十二条“军规”别信说辞实地考察

• 143****6246 您好，1．有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。
  　　
  　　2．“赠送面积”不属于产权面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备：“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的；因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。
  　　
  　　3．“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。
  　　
  　　4．对购房者来说，买“赠送面积”还存在一定的的风险。根据法规，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间，有很多的不确定因素，缺乏法律的保障，说不好到时就变成违章建筑了。同时专家还指出，“赠送面积”没有计入产权，严格来说属于公共空间。按相关规定，如果把公共空间封起来就是搭建违章建筑，到时城管部门要求拆除违章建筑，就会损害到购房者的利益。
  　　
  　　5．“赠送面积”不计入地块规划容积率，会造成实际的建筑容积率提高。比如一个社区的容积率为5.0，如果赠送空间达到40%，容积率将提高到7.0，导致小区的建筑密度增加，影响居住的舒适性。说简单一点你买的高品质楼盘建筑密度可能比拆迁安置房还高！ 2019-09-24 06:44:21
• 151****1652 开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要 2019-09-24 06:44:16
• 156****3925 购房时的半赠送面积是指这一部分面积中，有一半是赠送的，另一半则需要交钱并且这一部分面积计入房产证。这是近些年的热点，很多购房者都会被这个吸引，但对于赠送面积，购房者自己还是需要有一定的了解。
  根据现在的建筑设计规范，赠送或者半赠送主要是以下区域：
  1、入户花园或半封闭的阳台算一半的面积，露台一般都是完全赠送的；
  
  2、阁楼。一般净高满2.1米的部分算面积，不满的话不计算面积；
  
  3、地下室。净高满2.1米算面积，不满不算面积；
  
  4、飘窗。分两种，凸窗一般是不落地的，不算面积；落地飘窗净高超过2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
  
  关于赠送面积，购房者需要从实用角度理性看待。如果设计合理实用，能额外得到实用面积，当然是额外的收获，但千万不能为了捡便宜而冲动购买。 2019-09-24 06:44:14
• 136****6013 很多朋友在购买房屋之前都会问，买一套房子需要多少钱？其实这个问题并没有固定的答案，因为购买一套房子要看当时的房价是多少？你要购买多大面积的房子？这是决定一套房子价格的两大因素，现在买房子有的是按照建筑面积计算的，而有的是按照套内面积计算的，那么房屋面积到底如何计算呢？买房子会赠送房屋面积吗？
  
  
  
  房屋面积如何计算？
  
  
  
  1、建筑面积
  
  
  
  房屋的建筑面积主要由两部分组成，套内面积和公摊面积，现在大多数的开发商都是按照建筑面积来出售房子，所以购房者还是很有必要了解清楚建筑面积是如何计算的。建筑面积一般是指整幢房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层外围水平投影面积之和的这部分面积，通俗点说，建筑面积主要包括阳台、走廊、楼梯、地 下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面积。
  
  
  
  2、套内面积
  
  
  
  套内面积通常情况下比建筑面积要小很多，因为要出去公摊面积这一部分，套内建筑面积，通俗地说就是分户门内建筑中轴线范围内的建筑面积与阳台建筑面积之和。事实上套内面积才算是我们购买房屋之后，真正能够使用的这部分面积。
  
  
  
  买房子会赠送房屋面积吗？
  
  
  
  很多开发商在销售房子的时候都会声称买房子赠送面积，但这部分面积是否真的是赠送给你的，还需要购房者自行判断，通常情况下开发商会赠送的房屋面积主要包括以下几种：
  
  
  
  1、送小院
  
  
  
  买房子送小院是针对购买底层房子的购房者，很多购房者明知道购买底层房子的缺点，但还是会选择购买底层的房子，主要就是收到了送小院这一承诺的诱惑。购房者觉得小院可作小花园或开发成菜园也挺好的，实际上，一层小院应属于公共面积，购房者虽然可以使用，但小院并不是属于你私有的。
  
  
  
  2、送阳台
  
  
  
  有阳台的房子大家都喜欢，有阳台的房子室内采光条件也更好一些，开发商所谓的赠送阳台是否真实那就不一定了。根据相关规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；而如果阳台是属于主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，这种情况下，开发商实际上只赠送了一半的阳台给你。
  
  
  
  3、送阁楼
  
  
  
  现在大多数的小区都是高层住宅了，带阁楼的房子也越来越少了，但如果购房者遇到买房子送阁楼的这种情况还是要注意一下。首先购房者要确定阁楼是否符合建筑规范，千万不要买到了违规建筑，其次结合自己的家庭成员来看，如果有老人和小孩子的家庭，千万不要为了阁楼而去购买顶层的房子，这样只会给自己带来更多的不便。
  
  
  
  其实开发商赠送的大部分面积都只是一种招揽客户的噱头，正所谓羊毛出在羊身上，即使开发商赠送的面积确实是多出来的部分，购房者也要注意这部分面积的成本是否被加进了购房成本中了。
  
  2019-09-24 06:44:06
• 137****5449 买房常见四大“坑” 赠送面积不算产权你知道吗
  西安特价房 2015-06-04
  
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  买房被“坑”了！近年来，房地产火爆不仅把房价抬高了，楼盘的一系列问题也成为了投诉热点。
  
  
  
  对于普通家庭而言，买房是大事，如果穷毕生积蓄买下来住房，而**后却发现出现各种问题，这无疑让人堵心。
  
  
  
  那么，楼盘降价销售，建筑质量会缩水吗？赠送面积，合同上该如何准确约定？交房遇问题，究竟该找谁来解决商品房交易纠纷？面对“看不懂”的合同条款，如何明析自身权益义务？针对这一系列买房问题，如何才能避免掉进“坑”内呢？行业资深律师点对点支招，以便购房者及时填“坑”，有效地维护自身合法权益。
  
  
  
  
  第一类：虚假宣传“甜言蜜语”
  
  
  设计精美广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或者展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构域时机所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
  
  
  
  家住某小小区李先生在两年前就因为这个问题，连同小区数百位业主经历了长达近一年的“维权长跑”。“在楼盘的宣传阶段，关于星级入户大堂、泛会所、SPA池等等奢华功能配套，在小区修建完成后，我们发现大部分仅仅是个摆设，甚至有些功能根本就没有体现。当然，这还算是‘温柔’的。**让我们觉得奇葩的是，置业顾问们在接待讲解时，明明告知的是‘小区将采用和三菱同等水平’的电梯，结果呢？**终安装的某三流品牌电梯不仅只有800公斤的轿厢。更严重的是，电梯事故频发，经常关人、滑梯。”李先生现在说起来也是心有余悸，他表示，幸好后来在主管部门的干预下电梯终于换了，但是小区的品质感也是大大下降，有几个在此买了房的朋友把房屋挂在二手房中介好长时间都一直无人问津。
  
  
  
  记者也注意到，近几年来，湘潭城区出现了几起业主“维权”，都与楼盘宣传有关。在此且不论几方争论的焦点是否涉及“虚假宣传”，但总结起来无非三点：1、销售现场楼盘模型和图片与实际不相符；2、置业顾问宣传与实际不相符；3、环境、品质等与实际不相符。
  
  
  
  律师支招：“目前，不少楼盘为吸引购房者投资、买房，而对广告宣传进行了艺术加工。然而，这类型的广告有的无明确内容表示，有的则未写入合约要求，因此，对开发商不具有法律约束力。”万文清谈道，特别是描述未来环境的广告宣传，只要没有对“购买决定和购房价格”造成重大影响，要维权将比较困难。
  
  
  
  那么，怎么才能避免落入虚假宣传陷阱呢？律师表示，首先，市民应该理性的看待广告内容，不要只听开发商一面之词；在购房过程中要注意收集开发商宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图，这些都可以作为日后维权的证据；而关于广告 2019-09-24 06:44:02