向开发商索要“两书一表”，也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
全部5个回答 >福州柒星景是安置房吗？有知道什么情况的吗请问？
141****4877 | 2019-09-23 17:30:46
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142****4005 个人觉得：
1. 把订金额度写在协议上
2. 其实就是要签个购房合同，规定订金多少，房产证办下来以后房东还是应该按照现在谈定的价格交易，有很多人看你叫了订金就恶意抬价的。
3. 需要限制房东，如在多少时间内房产证不能办下来就必须退还订金，或者在没有房产证交易的情况下，给与多少优惠。 2019-09-23 17:31:08 -
132****2655 一般是不会选择买的，因为拆迁安置房可能会存在一些问题，有后续麻烦，比如说，房屋的产权证，所有权归属等。建议去大的房地产公司去买房。 2019-09-23 17:30:58
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安置房，是有资质要求的，带有福利在里面，不是针对每一个人，依照安置协议登记姓名办理房产证，规定是安置房，不允许过户，需要安置房所有人，持有满五年，之后，缴纳土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证，土地证，之后，才可以自由买卖，转让，过户他人。
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是回迁房也是商品房，不冲突的。原房产证已经作废，根据拆迁协议等办理新的产权证。
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你好！一般自己住是没问题的,如果想要倒卖就不太好了,物业方面现在都不用愁了,都有相关的物业进行管理服务;还是好好考虑一下比较好打字不易，采纳哦！
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首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。 第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
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