房屋连续超半年不使用物业费收70% 业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳；入住后(含房屋装修)，因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。 2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收 由业主购买(使用)层高达到2.2米以上(含2.2米)的车库、杂屋，物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取，另有合同约定的从其约定。改变使用性质用于居住的应按照同类住宅物业服务收费标准收取，用于办公的按同类住宅物业服务收费标准加收100%，用于商业(包括商业经营或为经营配套的仓储、员工食堂等)的按同类住宅物业服务收费标准加收200%。
全部5个回答 >回迁安置房免物业费吗？有知道什么情况的吗请问？
138****3710 | 2019-09-17 17:30:48
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134****8849 你好！
一般自己住是没问题的,如果想要倒卖就不太好了,物业方面现在都不用愁了,都有相关的物业进行管理服务;还是好好考虑一下比较好
打字不易，采纳哦！ 2019-09-17 17:41:43 -
145****7761 有物业公司管理，但是很多回迁房不好管理，因为很多人将房出租出去了，甚至有人恶意不交物业费，造成很多物业公司不好管理。 2019-09-17 17:41:34
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153****0817 国家没有这方面政策，可以咨询地方政府有没这方面考虑，如区县。但是一般来说，没有免物管费的，有的地方是处于优惠或者地方临时政策，由开发商或者当地政府代缴一定时间内的物管费。 2019-09-17 17:41:17
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137****3406 不管是不是回迁房，都不存在“X年内免物业费”这个说法。
天下没有免费的午餐，就算不用你交，也是有人替你交，不然物业公司都倒闭了。
你需要看合同，如果没有具体部门替你交，那你就得自己交。 2019-09-17 17:41:02
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一般需要5年拆迁安置房也有房产证。安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。通俗来说，就是房子是自己的，但是5年内不能卖房，只有在5年后房屋产权证下来之后，才能进行买卖。另一类安置房是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易
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是回迁房也是商品房，不冲突的。原房产证已经作废，根据拆迁协议等办理新的产权证。
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个人觉得：1. 把订金额度写在协议上2. 其实就是要签个购房合同，规定订金多少，房产证办下来以后房东还是应该按照现在谈定的价格交易，有很多人看你叫了订金就恶意抬价的。3. 需要限制房东，如在多少时间内房产证不能办下来就必须退还订金，或者在没有房产证交易的情况下，给与多少优惠。
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向开发商索要“两书一表”，也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
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