徐汇区有廉租房吗？作用都有哪些呢？

这几天，上海市徐汇区华沁家园、华滨家园多了几块广告牌：“徐汇区公租房收房啦。”这是徐汇区在长桥街道等区域开展的公租房社会房源收储试点。居民将家里闲置的房屋租给徐汇区的相关公司，由该公司统一装修后，以公租房的形式租给辖区内企业员工。如此一来，居民不再担心房屋被“二房东”改成群租房，政府部门也通过社会化收储方式解决了部分公租房需求。今后，徐汇区将通过收储社会房源作公租房。 闲置房装修变公租房 刘先生在华沁家园有一套闲置房，他通过房产中介将房屋出租出去，没想到承租人是个“二房东”，将房屋改成了群租房。一开始刘先生并没当回事，但当他准备收回房屋给儿子作为婚房时，准儿媳不同意了。89平方米的二房一厅，不仅被分割成7个房间，屋内电线乱拉，到处都是废弃杂物。准儿媳说：“要想结婚，必须换房。”而换房非一朝一夕能解决的，这桩婚事**终告吹了。“群租不仅让自己的房子贬值，还耽误了孩子的婚事。”刘先生追悔莫及。 这几天，华沁家园里“公租房收房”的广告牌引起了刘先生的注意。经过了解后得知，居民可以将家里闲置的住房租给徐汇区的相关公司，由该公司按照公租房的标准统一装修，再租给辖区内的企业员工。 出租时房租小幅上浮 位于龙吴路的华沁家园、华滨家园是动迁安置房小区，不少业主有多套闲置房可供出租，群租由此蔓延。长桥街道相关负责人介绍，小区群租房**多的时候高达上百套，一套毛坯房月租3000元，到了“二房东”手里分割群租，利润随即翻番。 去年4月，长桥街道成立华沁家园、华滨家园群租整治小组，直接进驻小区。历时1年，整治效果明显，但如何防止群租回潮，成为摆在街道面前的新问题。今年3月，上海市政府发文《七部门鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房实行意见通知》。文件只有鼓励意见，但还没有具体措施。徐汇惠众公共租赁住房运营有限公司（以下简称惠众公司）与长桥街道开始探索通过整治群租的契机，收储居民闲置住房作为公租房。 有闲置房源的业主与惠众公司签约后，公司按照市场价一次性付给业主一年的房租，且不收取任何中介费，业主出租房屋所产生的5%个人所得税也由公司代缴。公司按照公租房的标准对收储房源进行装修。 据了解，在华沁家园，一套89平方米的房源，出租给了一家公司的3名员工。房间内冰箱、洗衣机、电视机一应俱全，家具都是按照公租房的“标配”。由于从业主手中收储的大多是毛坯房，因为会有一些装修和管理费用，出租时房租会上浮1.3%。这些房源一经推出，漕河泾开发区附近的企业很快就找上门来，如今已有30家企业向惠众公司提出租赁申请，社会房源公租房已供不应求。 “华沁、华滨以及虹漕路上的华悦家园，目前已有88套闲置房与公司签约，其中30套纳入区属公租房平台系统，其余58套则按照公租房标准装修、管理。”惠众公司代理经租部负责人周翔表示，作为区属公租房有一定的条件，业主必须与公司一次性签约满5年，而一些不愿意签约公租房的业主，也可以委托公司按照公租房标准装修后，对外出租。 每月上门督查防止群租 公租房主要由政府配建，以低于或与市场相等价对外出租。房客必须满足上海无房或人均建筑面积小于15平方米，连续交金满12个月等条件，才能承租公租房。但对于中心城区来说，土地资源紧张，公租房建设需要一定的时间。周翔说：“通过社会化收储，不仅可以快速形成房源增量，也能在房源位置上进行合理配置，较好地满足住房困难家庭就近生活、工作的实际需要。” 那么以公租房的管理模式来收储运营居民闲置住房，是否能够真的避免群租？据悉，惠众公司制定了一套严格的规范。在承租房屋之前，房客必须签订相关合约，不得擅自改变房屋性质，一旦发现群租，立即清退。物业、居委会不仅定期走访周边居民，公司也会按照合约规定每月上门“督查”。 据悉，社会房源收储用作公租房已在徐汇长桥、虹梅、枫林街道作为试点，下一步将在徐汇区其他街道进行推广。

廉租房补贴每月每平方米上调2元多 今年，石家庄市廉租住房租赁补贴标准将每月每平方米提高2元多。 为提高低保家庭和低收入家庭租赁住房的支付能力，石家庄廉租住房保障补贴标准。调整后，低保家庭由5.77元/月平方米提高至8元/月平方米，低收入家庭由4.17元/月平方米提高至6.8元/月平方米。据了解，这个补贴标准是2003年以来首次上调，将惠及1万多户低收入家庭。 石家庄廉租住房保障范围扩大 在廉租房租赁补贴提高的同时，省会廉租住房保障范围也进一步扩大。今年，石家庄市对低收入家庭界定标准做了调整，从去年的880元上调至1004元。 据了解，石家庄市从2008年开始扩大廉租住房保障范围，确定低收入家庭界定标准为上年度人均可支配收入的0.8倍。根据石家庄市统计局数据，2008年市区人均可支配收入为15061元，0.8倍为12048元，平均每月为1004元。“家庭人均月收入低于1004元的住房困难家庭今年将被纳入廉租住房保障范畴，这个标准比去年提高124元。据石家庄市住房保障和房产管理局负责人预测，标准的提高有望将保障人数从去年的1.3万多户增加到1.5万户左右。 5月起按月申请发放 为方便市民，今年石家庄市廉租住房保障将按照“随时申请、随时受理、及时审核、按时发放”的办法进行管理。此前，省会的廉租住房保障申请都是每年进行一次，从今年5月开始，省会将实行动态管理，每月的10日前为申请受理时间，一旦审批通过，将从受理申请当月开始实施保障，每个季度末统一发放廉租住房补贴。 另外，石家庄廉租住房保障的申请手续也进一步简化。石市住房保障和房产管理局负责人介绍，凡省会市区常住人口并符合低收入家庭标准的，可由户主或推举一名有完全行为能力的家庭成员，向户口所在地居委会提出书面申请，并提交有关证明材料即可。

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廉租房可以购买，但是廉租房物权仍属于政府所有。根据我国《廉租住房保障办法》规定：廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。实施廉租住房保障，主要是通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。因此，廉租住房是政府向取得廉租住房保障资格的城市低收入家庭提供的住房，并按照**优惠标准收取租金。廉租住房只能用于出租，不能出售。但是单纯从政策上而言，是允许进行购买的。毕竟廉租房的初衷，就是以购、租、补的形式，来帮助特定的群体。只要达到相应条件，并经过相关部门的审核标准，从某种程度上，是可以购买。因廉租房牵扯地方财政，导致廉租房政策，在实际实施中，有很多的问题。而廉租房的物权，是完全属于政府的。购买人只拥有使用权。法律依据：《廉租住房保障办法》第十五条廉租住房建设免征行政事业性收费和政府性基金。鼓励社会捐赠住房作为廉租住房房源或捐赠用于廉租住房的资金。政府或经政府认定的单位新建、购买、改建住房作为廉租住房，社会捐赠廉租住房房源、资金，按照国家规定的有关税收政策执行。

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原则上2015年开始各地不审批廉租住房项目，已经审批在建的可以继续建设，因为2015年后实行两房并轨（廉租房和经适房合并称为公租房），具体请咨询当地民政和住建部门。

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一是个人申请。中等偏下收入家庭、新就业职工由户籍所在社区或居住地社区作为受理申请单位；来郑务工人员在持有居住证所在地的社区提出申请。 具体流程是：个人申请→社区受理→街道办事处或乡(镇)政府初审→区(管委)民政部门复审→区(管委)住房保障部门核准→市保障性住房办公室备案。 二是由单位提出申请。即单位提申请→区住房保障部门受理→区住房保障部门核准→市保障性住房办公室备案。

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