房产抵押手续费用都有什么呢？

• 141****0460 房屋抵押登记费是指房屋的贷款人到房管局进行办理住房抵押贷款手续，办理房屋抵押贷款时由产籍收取房屋抵押登记费，80元／每套。你也可以直接自己去咨询一下。 2019-09-23 01:21:06
• 146****9600 办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;抵押房产建筑面积**低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。
  　　贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，**低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度**高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅**高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。
  　　签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。
  　　办理抵押贷款流程
  　　通过银行办理抵押消费贷款，流程共分七步(如表所示)，办理抵押消费贷款时长一般为一个月左右，快则两周可完成，如海淀区;由于各银行审批时间、房地局抵押登记时间都不一样，因此要视具体情况而定。
  　　在办理抵押贷款中，办理人需提供：本人有效身份证、户口簿、军官证;所在单位出具的资信调查函、包括职业性质、职工稳定性;个人综合月收入证明;个人工作证和代表工资记录或工资清单;学历证书，职称证书;房产证或房屋租赁合同等住房情况证明;婚姻状况及子女情况;近期水、电、煤气、电话费等任一项缴费单或居委会证明;与银行有关的个人贷款情况及其他业务往来证明等。
  　　办理抵押贷款费用
  　　办理抵押贷款所产生的费用包括评估费、贷款服务费、抵押费。
  　　评估费为评估价的3%。，交予评估公司;贷款服务费为3500元，贷款额超过20万元的加收超出部分的2%;抵押费为200元。
  　　在房产评估环节中，评估所一般都是由银行指定的，为了控制风险，评估所所做出的评估价一般要低于市场价(一般低于房产的市场价10%-20%)。这样，有可能出现评估值太低，不能满足贷款额的情况。但是，基本不会出现故意压低资产评估值的现象。
  　　比如客户高先生的房产市场价为70万元，希望借款48万元;按照市场价及七成的**高额度，可以贷到49万元，符合高先生的要求;不过，**后评估所的评估价只有65万元，**高贷款额只有45.5万元，高先生的资金要求无法得到完全的满足。
  　　抵押贷款注意事项
  　　办理抵押消费贷款应注意以下事项
  　　首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。
  　其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。
  　　第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外，近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。 2019-09-23 01:21:00
• 147****0281 1、抵押登记申请
  办理房地产抵押登记，提交登记机关所需的各种文件。
  点击进入：《房地产抵押登记程序申报材料》
  2、受理申请
  审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
  3、审核
  登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。
  4、登记
  (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
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  5、收费发证
  (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
  (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
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  6、立卷归档
  按规定建立土地和房地产登记的档案。 2019-09-23 01:20:51