经适房有商业贷款能补差价吗？流程是怎么样的呢？

• 134****7016 1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款;
  2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款;
  3、2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。
  4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。
  5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。所以，对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。 2019-09-20 11:50:29
• 156****8211 经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。 经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。 经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。 用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买经济适用住房的个人发放。
  2019-09-20 11:50:25
• 155****1562 首先，经济适用房满足条件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，详情请咨询当地房管部门。
  拿北京举例：
  根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：
  1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；
  2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；
  3、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税完税证明满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
  其他手续和商品房交易一样。 2019-09-20 11:50:20