在中国永远不缺买房子的人，商品房买不起，很多人打起了安置房的注意。安置房的市场售价要比商品房便宜一点，各方面条件也不是很差，买来比较划算，但是这类房子由于是政府划拨的土地，在交易的过程中存在很多限制。买家在购买安置房的时候一定要仔细核对房产信息，以免违法，造成购买合同无效，下面从以下几个方面给大伙讲解一下。该安置房是否满五年。大多数地区的安置房居住满五年才能上市交易，打听一下地方安置房交易规则核实该房产是否达到交易标准。如果房屋没有达到交易年限，请停止交易。一是违法，二是法律不保护该合同，买家风险大。是否缴纳过土地出让金。安置房产权不完整，没有土地使用权，而作为能够自由流通的商品房拥有完全的土地使用权。因此，能够交易的安置房，必定需要补交土地出让金，取得完全的土地使用权才能买卖。缩短购房时间。购房战线拉得越长，变数越多。尽量缩短交易期限，在合同签订之前办好各种手续，防止买家反悔。购房的时候，一定要到公证处公正，避免日后纠纷。现在房价变化较大，如果大幅度上涨，一定要提防买家突然毁约让你蒙受不必要的损失。如果家里面经济不是很紧张的话，建议不要考虑安置房。产权是个大问题，万一没处理好，费了老大劲儿房子还不是自己的。碰上个无赖，不退钱，那只能欲哭无泪了。好点的退钱补点利息，说不定房价又上涨了，得不偿失。所以说，商品房相比安置房，商品房虽然贵，但是产权有保障啊，安置房到底要不要买？这还得各位看官自己拿主意了。
全部5个回答 >安置房敢买吗？买了后悔能退吗？有没有个人说说的？
132****3832 | 2019-09-20 11:32:35
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131****0710 房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 2019-09-20 11:33:00
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141****9670 买房后后悔了房子一般是不能退的，在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同，如果没有任何理由退房的，需要承担违约责任。
如果愿意承担违约责任，房子当然是可以退的。遇到一些好点的卖方，也许不会追究你的违约责任，但这种情形是很少存在的，除非卖方刚好有遇到其他出价更高的买方。 2019-09-20 11:32:50
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目前，许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成了安置小区，被拆迁户通过拆迁一般能得到两套甚至更多的房屋，除了自用外他们通常会选择出售多余的房屋，而拆迁安置房相对低廉的价格也吸引了一部分购房者。因此在民间形成了事实上的安置房买卖市场。
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安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。所以说，具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房产证是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
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按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。
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注意事项：无论做什么生意，都是有风险的。没有只赚不赔的生意。做生意关键是要选择一个好的项目。做生意**主要找对项目，也要有眼光，能看的远，看到别人所不能看的到市场前景。
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