商品房什么户型**好？如何选择房子的户型？

好的户型会直接关系到我们的居住体验，那么对于各种各样的户型，我们要如何才能挑选出适合自己的户型呢?如何挑选好的户型1房屋的采光效果，一个好的户型能够让我们有比较好的采光时长，毕竟谁也不想终日没有太阳。在看房屋的户型采光效果的时候，选择时间要是在上午九点左右，这个时间段是人们精气神比较好的时候，同时这个时候有个比较好的采光效果的话，会让你的以后生活每一天都带来好心情哦。如何挑选好的户型2房屋的朝向，在风水学上房屋朝向是一个非常重要的因素，它影响的不仅仅是采光之类效果。有人会说风水这个都是骗人的，但是作为能够存在几千年的知识，其肯定是有一定的存在依据的。而且通过我国所处的地理经纬度来看，朝向的选择通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次。如何挑选好的户型3房屋的功能分区很重要，有些朋友在买房子的时候并没有很重视房屋功能的分区。尤其是对于房屋的干湿分区、油烟分离，好的户型厨房和餐厅要通风、采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，要避免做饭和收拾的时候油污沾染到房屋内的其他房间。另外卫生间也必须达到足够的采光和通风效果，这样才能进一步保证室内的空气比较好。如何挑选好的户型4户型的形状以方正比较好，过于狭长的户型会给人一种很压抑的感觉，并且影响室内得光线效果。有些朋友认为狭长的户型看起来比较大，其实并不是这样的，狭长的户型只会带来比较差的房间分布，从而对上面的三点都会有一定的影响，如何挑选好的户型5好的户型开门所面对的房间应该避免厨房，卫生间这两个房间，并且直对着卧室也会泄露隐私，一般朝向客厅好。这样客人一进门，就可以坐下招待，并且客厅通常阳光通透会给人一种比较的入住体验。

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首先我们要料及户型**基本的元素，一个是开间，一个是进深。我们一般把主要采光面称之为开间，与之垂直的是进深。当房间的开间和进深比例在1.5:1的时候，我们认为这个房间是比较方正的，方正的房子利用率比较高，看起来会比较大，所以我挑选户型的时候，要看房间是否方正。1.方正1.1 进深与开间示意图选择户型第二个要遵守的原则就是要，动静分区，动区包括：客厅、厨房、餐厅等活动较为频繁的区域，一般把动区放在入户门附近，尤其是厨房。静区：卧室、书房、主卫等休息安静的区域，一般把静区放在户型的内侧。动静分区，可以把学习、休息和会客、娱乐区分开来，互不打扰2.动静分区1.2 动静分区示意图选户型的第三个原则是干湿分区，厨房、卫生间湿气比较重、容易产生污垢的地方，尽量跟卧室区分开，所以靠近卧室的洗手间都要做干湿分离。

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问题较大，并且从来没有什么**好的户型，自己住的舒坦才是**重要的，如果说舒坦是条高规格的要求，那么你所要的户型，确实应该斟酌斟酌，至少具备以下好户型标准的3个，才能让自己住的舒坦，过得舒心。1、面积合适小户型可以住着舒服，但考虑动静分离，干湿分离，私密性，房间朝向，难免有些不足。二居室或三居室是**理想的，80平或120平，是你理想的家。2、户型方正

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对于普通购房者来说，一套房子意味着十年二十年甚至三十年都得住在里面，因此，如何选择好的户型成为关键的因素之一。那么，什么样的户型才算好的户型？对于购房者而言，好的户型的选择有哪些因素？一套好的户型的房子应该如何入手挑选？ 优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好，具有均衡性等特点。主要几个要素有： 一、实用性； 二、采光通风； 三、动线关系； 四、平面布局； 五、平面效率； 六、面积配比； 这六大要素是户型本身就应该具有的。当然，一个好的户型除了上面这六大要素之外，还要考虑户型在楼层中的位置以及楼的园区中的位置来综合考虑。 住宅的“八大”使用功能：起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、娱乐。户型要实用，首先应该具备住宅的八大基本使用功能，另外就要考虑能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，**好能有独立的游戏区。老人的卧室**好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。 选择好的户型之户型通透篇 挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。 左侧的户型是典型的南北通透户型，采光通风都比较好。右侧的户型不是真正的通透户型，通风较为一般。 注： 面宽：建筑的外立面的宽度.关于房屋的【面宽】：一间房屋东西墙面之间的距离。 开间：指相邻两个横墙的定位轴线间的距离。住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 进深：指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。各间进深总和称通进深。砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 选择好的户型之动线关系篇 说穿了，讲动线关系就是讲一个交通概念，交通问题没有处理好，城市里就会堵车。户型进门以后，我到各个区域就是由我们走路形成了我们看不见的动线到达的，我们动线合理的话，就可以给我们的平面布局带来好处，相互的动线没有设计好，就容易发生碰撞。 比如说这个户型，进门以后，一个到餐厅、厨房，一个是卧室区，一个是客厅，这个分得很清晰，我生活起居很方便。 这个户型餐厅和厨房是分开的，中间被主动线分成两部分，一分为二。这样的话，我们的男同胞都是模范丈夫，要下厨房的。女同胞可能更清楚，厨房做的菜要上餐厅，动线越近越好，这样便于上餐。但是这个户型是分开的，实际生活中就造成很多碰撞。 注： 动线：意指人在室内外移动的点，连合起来就成为动线。 选择好的户型之平面布局篇 在动线关系之后，自然而然分成了活动区域：客厅、餐厅、阳台等，安静区域：卧室、书房、衣帽间、主卫等，服务区域：厨房、客卫、储藏室等。每个区要相对完善、完整、独立，并且跟其他区域联系要方便。比如这里有三个卧房，通过这段走廊来组织，这是很合理的。有的户型的睡眠区的房子分得很开，睡眠区大家知道，是**讲究私密性的地方，**需要安静的地方，**好的位置是在一个户型的**靠里面，这样的话，这个户型相对就比较合理，在**里面，而且是集中在一起。餐厨区我们希望它**好靠近哪里呢？**好靠近入户门，因为生活垃圾**多的就是餐厨区，靠近大门是**方便的，包括买菜回到家里，就近能到厨房，对室内的污染情况要少得多，而且是一个动态的区域，我们也期望它放在一套户型比较靠外的地方。客厅区就不用讲了，一家人的主要活动就在这里，**好是靠在入户的区域。 另外一点就是服务区域的设置，主要包括匹配的生活阳台放置洗衣机以及晾晒衣物，独立的储物空间便于分类存储，同步使用的卫生间做干湿分离。干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。而将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。 注：干湿分离：指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。 选择好的户型之平面效率篇 提到效率大家肯定比较关注这个房子公摊问题，但是实际上平面效率不仅仅是公摊。 这个户型入门处的空间不好利用，连接各个房间的走廊很长，都很容易造成面积的浪费。 注：公摊范围:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 选择好的户型之面积配比篇 再谈一下面积的配比。假如这个户型是100平米的话，我谈的面积全部是建筑面积，含公摊和墙体面积的。客厅占24.8%，主卧房15%，次卧房14.7%，书房在11%，餐厅在8.3%，厨房7.5%，主卧卫生间4.0%，共用卫生间5.3%，储物间0.7%，生活阳台1.9%，纯走道5.1%，玄关1.7%，这是比较理想的状态。 下面我们分别说下：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 卧室，要考虑面积、面宽。卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间**好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且**好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。 一般来讲，座便器所占的面积为37×６0(厘米)；悬挂式洗面盆占用的面积为50×７0(厘米)，圆柱式洗面盆占用的面积40×６0(厘米)；正方形淋浴间的面积为80×８0(厘米)；浴缸的标准面积为160×７0(厘米)。 延伸阅读： 新房如何装修 小户型房子如何装修才好 买二手房要做到三看：房屋产权合同是关键 什么是假层 买房基础知识：假层

随着房改的深入进行，个人购房比例逐渐上升，对产型的要求也随之提高，房屋户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。 由于历史的原因，各地的房屋户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，发展商为了尽可能多出面积的考虑，发展商为了尽可能多出面积，只好牺牲了户型的合理性；另外，由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力，在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数，对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。缺少市场的压力，自然使北京的户型设计缺乏新意，落后于南方城市。 对于住宅的户型，消费者应如何选择呢？住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型，因主要的目的是满足使用功能，且面积控制紧张，故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开，空间感觉较死板，而且也需要一些走道。若能结合剖面变化，水平走道会减少，空间也多了一个层次。所以消费者在选择此类住宅时，应选择剖面有变化设计。从户型结构分析，超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象，而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。

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