首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。 如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
全部3个回答 >我想问一下按揭房子可以买卖吗？
147****1916 | 2019-09-20 11:19:16
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141****0195 二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 2019-09-20 11:20:13 -
143****9850 可以卖，估计还可会有**空间（这要看你所买的地段、房源信息等）。但是，根据你所说的情况，估计等房产证下来了才可以去房管局办理过户手续，这期间你可能还需和买家签个协议。 2019-09-20 11:20:06
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153****1905 首先必须要将银行贷款都还完，因为你将贷款还完之后，银行就会还给你抵押的房 产证及其已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件。
**后你就按照流程去房 管交易中心办理抵押登记注销了，在跟你爸爸双方持身份证原件一同办理交易手续 就可以了。 2019-09-20 11:19:56 -
138****3911 可以买啊 前提你买的不是经济适用房
本下来了 你要先到银行给你的房子解押 就是贷款全部换完 才可以再次出售的 当然你要让对方给你交了订金才去解押啊 要不他不买了怎么办啊 你还完了 才可以出售给他 **佳过户时间你们在缴税大厅将税交完后 再收钱过户这样才安全 2019-09-20 11:19:47 -
143****4457 当然可以啦，首先必须把按揭按部分还清才可以，如果买家一次性付清，你就可以拿那笔钱去还清贷款，才可以去房管交易中心过户给买家，如果买家也是要按揭，那就要去你按揭那家银行，让买家去你那家银行在按揭，一买一卖就可以了，希望可以帮到你 2019-09-20 11:19:42
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哪些房屋不能进行买卖?根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(三)鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(四)在农村集体土地上兴建的房屋;(五)已经被列入拆迁公告范围的房屋;(六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(七)所有权有纠纷的房屋;(八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(十)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房过户要办理哪些手续?二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。转移登记即我们俗称的过户。申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：(一)申请人的身份证明;(二)房地产权属来源证明或者权利证书;(三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件;(四)缴纳房地产税的证明。上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：(一)外国人;(二)华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者;(三)港澳台地区居民;(四)在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织
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公积金暂时不让取的，单位交的和你自己交的一样多，同样都进入你个人账户，也就是说公积金跟社会保险不一样，单位交的社会保险是进入社会统筹，而单位为你缴纳的公积金则全部归你自己所有。
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提取公积金不是按是否“拆迁拿安置房”为提取的依据。而是按是否按购房、在本地就业、私房改建等规定实行。所以情况要看能否符合上述情况，能符合则可按规定提取，否则就不能提取。具体搬迁是直接分配安置房，还是拿安置费购安置房的。装潢装修按现规定是不可提公积金的。有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（二）离休、退休的；（三）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。购买拆迁安置房怎么提取公积金金额 建立公积金制度，目的是为了提高城镇职工居住水平。购买拆迁安置房，也是职工住房消费的一种重要形式，凭房产证、土地使用证到公积金办理提取公积金手续。拆迁房如何提取住房公积金购买拆迁安置房时，职工要提供真实、完整、有效的证明材料，主要是：提取配偶住房公积金的，应提供婚姻关系证明、配偶身份证原件；拆迁产权交换补偿协议、有效付款凭证；本人身份证原件；代他人提取住房公积金的，应提供委托人及被委托人身份证原件。具体办理步骤如下：（一）公积金审批并准予提取后，申请人到受委托银行提取住房公积金。（二）申请人持提取所需材料到本单位（或公积金咨询台）领取并填写《申请表》、《申请书》，经单位初审后分别加盖单位公章、银行预留印鉴；（三）申请人持经单位审核、加盖印鉴后的《申请表》、《申请书》及相关材料到公积金业务大厅提取受理窗口审批；在这里需要说明，并不是说拆迁安置就可以提取公积金。在拆迁安置后，职工必须有住房消费才能提取公积金，没有住房消费的，不能提取公积金。也就是说，拆迁后购买安置房的，才能提取公积金。另外如果拆迁安置补偿金已超过支付安置房费用的，也不能提取公积金。提取住房公积金并不是以房产类型为标准的，也是就是说拆迁安置房是可以正常提取的，只需要查看房屋产权者是否满足公积金提取条件就可以了。
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好像目前只有很少地方已经有正式政策允许异地贷款，大多还不行吧
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