如何计算房贷月供？一、如何计算月供月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。房贷利率＝基准利率＊（1＋／－浮动范围）。二、月供影响因素月供的影响因素有如下几个：1、贷款金额贷款金额越多月供越多，但是**款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。2、基准利率基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。3、贷款年限贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。4、注意影响月供因素（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10％，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10％执行。
全部3个回答 >付不起房贷会怎样?房贷的利息和月供到底是怎么计算的
148****3816 | 2019-09-20 10:02:04
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148****7526 贷款买房，如果还不起房贷，根据贷款抵押合同，银行有权收回房屋产权，并将其作为质押物进行处理。
根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条 依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
1、保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
2、债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
3、当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
4、按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 2019-09-20 10:04:25 -
151****0449 贷断供银行是无权收走的，但银行可以申请法院拍卖用于偿还欠款。
房屋属于个人财产，银行没有权利私自收回
房子是个人财产，不是银行财产，所以银行没有权利滥用“私刑”，但是你办理按揭贷款的时候你就已经跟银行建立了债务关系，银行是你的债主，欠债还钱是应该的。
银行可以向法院申请拍卖你的房屋
虽然银行没有权利私自处理你的房子，但是在你断供之后，银行可以向法院申请查封你的房产，然后进行公开拍卖，房屋拍卖所得的款项优先用于偿还银行的本金、利息、违约金以及由此产生的法律诉讼费。剩余的钱才归房屋主人。
房贷断供多久房屋会被拍卖？
正常情况下如果你连续三个月以上不还，或者一年内累计出现6次以上逾期记录，那银行就会开始向法院提起诉讼，申请查封你的房产，被查封之后你可以跟银行协商还款的事，如果连续6个月以上都不还款，那基本就会进入拍卖环节。
只有一套房，而且是用于抚养家庭的房产，法院会拍卖吗？ 2019-09-20 10:04:21 -
141****4337 房子的房价始终都是高居不下的，但是买房子的人数量并没有因此减少，买房子的人越来看越多，很多人存够了**就信心满满地去买房子，但是因此碰壁的人也有很多，并不是凑够了**就能够买到房子的，虽然有的人可以全款买房，但是很大一部分的人都是交上**，然后选择贷款剩下的钱，毕竟对于普通的家庭来说，房子还是很大压力的，总不能为了房子把全部家底交出来吧，但是想要贷款可不是那么的简单，必须达到要求才行，也是听我在银行的表哥说起才知道的。“**”够了就能买房？银行表哥透露，这3种人，“房贷”批不了！
1、征信差的人 很多人都会办理信用卡，毕竟生活的压力还是很大的，偶尔还是会需要在银行小额贷款，但是在买房子的时候，如果你需要进行房贷，一定是需要将这些钱还清的，这些都会在你的征信上面显示，征信不好的人，还有贷款没还清的人是过不了银行审核的。
2、被限购的人
现在有很多限购的政策出现，还有刚需的影响和摇号的选定，摇号这个都是与自己的运气有关，所以很多人为了买房子一直排队一年多的人都有，而现在是刚需优先，但是每个地方的买房政策都不是很相同，并且会随时有变更，所以大家需要多了解和及时的关 2019-09-20 10:02:13
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提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。提前还贷需要什么条件：1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
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如何计算房贷月供？一、如何计算月供月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。房贷利率＝基准利率＊（1＋／－浮动范围）。二、月供影响因素月供的影响因素有如下几个：1、贷款金额贷款金额越多月供越多，但是**款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。2、基准利率基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。3、贷款年限贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。4、注意影响月供因素（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10％，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10％执行。如何计算房贷月供？房贷的利息怎么计算？房贷的利息怎么计算？一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；
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具体计算方法如下:以20万，20年为例。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 20万20年(240个月)月还款额200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元说明:^240为240次方
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请问100平的房子是多少钱啊？假如按照1平6000元来算的话100平的房子是60万！**30%就是他付了30万元，还有30万是需要贷款的，假如年利率按照6.8%算的话是利息=本金乘以利率 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下
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