经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。以下情况是不得出售二手经济适用房的：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。7、擅自改变房屋使用性质的。8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
全部4个回答 >经济适用房拿到两证就可以过户吗？谁能说说呢？
147****3131 | 2019-09-20 09:37:24
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136****4151 经适房不能办理过户，需要原房子主人持有满五年，缴纳土地出让金和契税，之后，办理正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才是才可以办理过户。
如果你名下有经适房，再把你爹名下住房过户给你，
可以的。
赠与和买卖都可以，要看你爹妈住房是否持有满五年，以及是否属于他们唯一自住房，
是的话，买卖合算，免除个税和营业税，缴纳1%契税和印花税万分之五，评估费千分之六就可以了。
如果没有满足满五唯一，赠与划算！需缴纳评估费千分之六，公证费2%，契税3%，印花税万分之五，手续费几百元。
但是，赠与得到的住房，你以后想卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个税。
2019-09-20 09:37:36 -
135****6056 房产证一般都是一单元房一证,但是土地则不然,如果为经济适用房,则土地证为一个大证即不能分割的大证,不再单独分割为小证,因为经济适用房土地没有交纳土地出证金,地产不是全部属于业主!拆迁当然能给补偿,因为房产与地产是分开的,房产是业主的!
2019-09-20 09:37:31
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国家政策是不允许出租的，不过老百姓吗，上有政策下有对策，如果你买完了出租也不会让人抓注的，房改办天天忙的要死哪有时间去抓你 想要卖的话，2年后可以卖，但是需要交纳部分差价； 5年后卖的话，如果买房人也够条件买经适房，可以直接交易，如果不够条耿郸钝肝墁菲惰十伐姜件，需要交纳差价； 不管什么时候卖的，凡是卖了自己的经适房的，就不允许再申请买经适房。期限还没有定，目前因该是永久。
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经适房过户，方式有俩，一是，购买者也需要有购买经适房资质，在本地有备案申请记录，你们双方一起到房管，办理过户，办理完毕，住房性质还是经适房，二，是，你持有经适房满五年，缴纳土地出让金，不起住房差价，缴纳契税，办理你这房子正规商品房房产证，契税证，土地证，之后，住房变为商品房，此时，你可以自由买卖过户，卖给谁都可以，
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满5年才能卖。
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第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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