怎样才能房贷?有土地证及房产证，可以抵押给银行贷款吗

• 147****2655 用途不同的贷款规定的要求不同，具体如下：
  
  1、个人信用贷款。通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。
  
  2、房屋抵押贷款。一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到**高不超过500万、期限**长20年的贷款。
  
  3、大学生创业贷款。一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生;大专以上学历;8周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。
  
  4、个体户贷款。一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口;有本地固定的经营场所，且收入稳定;能提供合法的抵(质)押物;在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。
  
  5、房屋按揭贷款。一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放 2019-09-20 07:05:40
• 154****0310 如何选择个人住房贷款类型呢？如何才能减少房贷利息呢？毕竟，买房可以说是一个普通家庭的**大开销，选对贷款银行关系到一家人生活，因此，买房人应该对自己的购房能力进行综合评估，再做出决策。
  
  一、如何选择个人贷款类型？
  
  1、看自己是否有不低于购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个要求;
  
  2、充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入(主要指工资及其它变现强的金融资产)，每月必须支出(指日常生活必须开支和备用资金)的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。
  
  友情提示：购房者**好能在贷款前向贷款银行请教一个贷款方案。
  
  目前的贷款品种主要有3大类
  
  （1）个人住房公积金贷款；
  
  （2）个人住房商业性贷款；
  
  （3）个人住房装修贷款。
  
  从贷款预期年化利率上看
  
  （1）“个人住房公积金贷款”预期年化利率**低，1—5年期年预期年化利率4.14%，6—30年4.59%;
  
  （2）“个人住房商业性贷款”预期年化利率次之，1—5年是5.31%，6—30年是5.58%;
  
  （3）“个人住房装修贷款”预期年化利率**高，1年期是5.85%，2—3年期是5.94%，4—5年期是6.03%。
  
  “公积金贷款”具有贷款预期年化利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的**大额度，**长期限的公积金贷款。对因未缴存公积金而 2019-09-20 07:05:34