房产中介怎样选店面?二手房买卖不通过中介如何交易

• 155****1199 中介门店管理是很重要的，首先要选择一名合格的店长，协助你做好门店的管理工作，还要对门店的员工高要求，此外，还要注重门店的形象，设立良好的服务体系和门店监督、检查和汇报制度，督促员工的进步，来提高门店管理的效率，注重这些细节外，还要借助房产中介管理软件，易房大师，进行管理。
  2019-09-20 06:52:49
• 152****2932 一.选对店长是关键
  1）目前很多房产中介公司面临的问题是，门店管理人员的匮乏似乎逐渐成为管理瓶颈，门店店长扮演的是承上启下的角色，一旦这里出现问题，会影响整个结果。
  2)一个优秀的店长必须身兼多职，店长是门店的灵魂，是门店制度和理念的执行者，是门店盈利的重要保障，只有好的店长才会领导团队进行有效的开发、获取房客源，达成成交。
  二.人才是核心竞争力，企业的竞争归根结底是人才的竞争
  1）人才资源是房地产中介机构**活跃的因素，在门店的日常业务流程中，对于房客源的获取、市场等信息的收集都依赖于经纪人，所以中介企业要想在市场竞争中求得发展，应建立一支思想好、素质高、业务精的专业队伍。
  2）房地产中介服务工作涉及面广，具有综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力体现。经纪人的专业知识、经验、外貌、口才、做人做事的诚信度皆为客户评价的标准。因此，中介公司只有提高招收经纪人标准，才能逐步抬升门店从业水平。
  三.做好商圈精耕
  1）商圈精耕是中介门店和经纪人的基础作业之一，商圈精耕可以提升中介公司门店在本商圈的知名度与信任度，
  2）以便于增加附近社区的成交率以及市场的占有率，房客源也将源源不断，同时可以让自己的门店长期保持地区优势。
  3）房产中介门店实际营运中，在其特定的市场商圈区域内可以是一家店或多家店同时经营，合作资源提高，进而缩短开发客户指定楼盘产品的时间，使房产交易的配对率得到明显提高 2019-09-20 06:52:40
• 135****2346 宛城区房地产市场交易管理所
  
  关于2019年8月第一批房产中介交易风险提示
  
  宛城房管
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  各房产中介机构，各交易当事人：
  
  近期，按照宛城区住建局统一部署，宛城区房地产交易管理所对辖区内的房地产中介机构进行了抽查，发现个别企业存在未办理备案手续擅自开展经纪业务等违规违法行为，现将在关企业通报如下：
  
  一、违法违规企业
  
  1、店名：悟空找房，企业名称：南阳元邦置业有限公司，地址：汉冶东路鸿源小区北门东侧。存在的问题：一是该企业营业执照有效期为2018年3月30日，营业地址为人民路，证照与实际不符。二是该企业未办理《房地产经纪机构备案证书》擅自开展业务。三是发布禁止交易的房屋信息。
  
  2、店名：21世纪不动产，企业名称：南阳市恒昇房地产经纪公司，地址汉冶东路鸿源小区东门北侧。存在的问题：一是该企业未办理《房地产经纪机构备案证书》擅自开展业务。二是发布禁止交易的房屋信息。三是未签订经纪服务合同，并保存交易记录。四是拒不接受检查。
  
  3、店名：乐嘉家房产中介，企业名称：南阳市乐嘉家房地产经纪公司，地址：光武路仲景路交叉口西100米路北。存在的问题：该企业未办理《房地产经纪机构备案证书》擅自开展业务。
  
  4、店名：21世纪不动产君恒世界里店，企业名称：南阳市乐嘉家房地产经纪公司，地址：光武路尚雅时尚酒店一楼。存在的问题：该企业未办理《房地产经纪机构备案证书》擅自开展业务。
  
  5、店名：中强不动产，企业名称：南阳中强房地产信息有限公司宇信凯旋城分公司，地址：建设路宇信凯旋城一楼。存在的问题：该企业未办理《房地产经纪机构备案证书》擅自开展业务。
  
  6、店名：一九房产，企业名称：南阳一九房地产经纪有限公司，地址：儒林商都B区11-107。存在的问题：该企业未办理《房地产经纪机构备案证书》擅自开展业务。
  
  7、店名：星空置业，企业名称：南阳市星空房地产经纪有限公司儒林分公司，地址：儒林商都B区11-11号。存在的问题：该企业未办理《房地产经纪机构备案证书》擅自开展业务。
  
  8、店名：星空置业，企业名称：南阳市星空房地产经纪有限公司，地址：建设路书香水岸门面36号。存在的问题：该企业未办理《房地产经纪机构备案证书》擅自开展业务。
  
  9、店名：21世纪不动产森林半岛一店，企业名称：南阳成达房地产经纪有限公司，地址：农运路与南泰路口南100米路东森林半岛五期商铺。存在的问题：该企业未办理《房地产经纪机构备案证书》擅自开展业务。
  
  10、店名：21世纪不动产如意广场店，企业名称：南阳市鼎盛房地产经纪有限公司儒林分公司，地址：张衡东路与南都路交叉口如意广场4#103商铺。存在的问题：该企业未办理《房地产经纪机构备案证书》擅自开展业务。
  
  11、店名：21世纪不动产森林半岛二店，企业名称：南阳成达房地产经纪有限公司，地址：农运路与南泰路口南100米路东森林半岛五期商铺。存在的问题：该企业未办理《房地产经纪机构备案证书》擅自开展业务。
  
  二、风险提示
  
  近段时间内辖区内多次接到房地产中介机构代理销售“五证不齐”或者禁止交易的房屋，诱导购房人将定金、**款或者押金等先划入其公司或个人名下账户，再对交易资金侵占、挪用的事件，引发房产交易风险，严重损害房地产交易者合法权益。在此，提醒广大购房者，在选择通过房地产中介机构进行房屋交易时，特别要注意以下几个方面。
  
  一是谨慎选择中介机构。要看房地产中介机构有没有营业执照，有没有在市区住建（房产）部门备案。要选择社会信誉好、交易服务流程规范、能够开具正规发票的房地产中介机构。
  
  二是认真查看所购房屋。在购买房屋前，要认真核对房屋有关信息：若购买房地产中介机构代理销售的新建商品房楼盘，一定要查看商品房销售委托书及所购房屋“五证”取得情况（即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》），未取得《商品房预售许可证》进行销售属于违规预售，请不要购买“五证不齐”的房屋，以防利益受损，还要特别注意查看所购房屋是否在预售许可范围内。若购买“二手房”，要认真核对卖房人是否与不动产权证书（或房屋所有权证）上记载的所有权人一致，所购房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情况，所购房屋是否属于保障房、小产权房等国家明令禁止交易的房屋，不要轻易听信中介人员对尚未登记发证、只有商品房买卖合同的“二手房”做出的各种“更名”承诺。
  
  三是谨慎支付交易资金。要对房地产中介机构服务项目、服务内容、收费标准进行查看，房地产中介机构不得收取 2019-09-20 06:52:35