1 、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、 自己有住房,以未成年子女名义再购根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。3、 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。4 、有全款购买住房,再贷款购房过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。5、 有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。6、 名下有房,再使用公积金买房目前公积金贷款政策也比较严格,只要名下有房,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
全部3个回答 >契税怎样认定二套房?非成套住宅在买房子算是二套房吗
137****2623 | 2019-09-20 06:37:55-
141****4753 二套房界定标准:
一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。
九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。 2019-09-20 06:38:10 -
146****5521 算二套房,第几套房与是否全款无关,其认定为以家庭为单位,所拥有的住房。这里注意一下,孩子成年了不用算在内的哦~~
就是因为这个原因,很多家庭假离婚,无奈的做法
同情他们,更为自己距离房子太遥远而悲哀..... 2019-09-20 06:38:06 -
147****7296
第二套房契税有哪些呢?不知道大家是否了解过房屋的买卖过程中都会涉及到那些费用?很多费用你可能都没有听说过,但的的确确是规定要交的费用,小编就先给大家说一下第二套房契税缴纳标准吧。
关于契税政策,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。
购买二套房,不管普通还是非普通住宅契税都是3%。
第二套商品房契税是多少
第二套商品房契税缴纳遵循二套房契税征收包括以下内容:
1、契税。普通住宅按成交价的1.5%缴纳,高档住宅按成交价的3%缴纳。有地税局证明的可免交。
2、合同印花税。按成交价的0.05%缴纳;证照印花税5元/证。(国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》)
3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取,标准为0.30元/平方米。(在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费)
4、住宅公共维修基金。总房款的2%。
5、产权登记费。80元/套。
6、物业管理费。
7、如果需要贷款,还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25%-0.3%,抵押登记费0.3元/平方米,公证费是200元/份,贷款保证金、保险及评估费的比例不一,一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额,没有明确的文件规定。
以上就是第二套房契税政策,房屋交易会产生高额的税收,并且税收种类也比较多,多了解税收政策避免吃亏上当。希望可供大家参考与借鉴。
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2019-09-20 06:38:03
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“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2015年**新二套房认定标准2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购房时,金融机构执行首套房政策。
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很多购房者不知道2010云南二套房认定标准,其实了解2010云南二套房认定标准很重要,搜房网为您搜集2010云南二套房认定标准相关知识—— 日前,云南省住建厅、云南省银监局、中国人民银行昆明中心支行共同发布了《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》以下简称《通知》,昨日(7月19日),记者从省住房和城乡建设厅获悉,我省对此作出了明确细化规定。 细化规定主要对购房家庭成员如何确定,以此计入该家庭住房套数;成套住房如何界定;以及个人征信系统如何确定等五方面。 记者:国家3部委在下发的相关通知中,对商业性个人住房贷款中贷款申请人第二套住房认定标准进行规范时指出,住房套数依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量认定。对此,我省如何对拟购房家庭成员作出明确? 省住建厅:省住房和城乡建设厅、中国人民银行昆明中心支行、省银监局3部门在日前联合下发的通知中明确,在认定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数时,已成年子女拥有的住房数量不计入该家庭住房套数。 记者:如何来界定成套住房,之前,有报道称个别城市开发商为规避二套住房认定,竟然把卫生间建得很隐蔽。 省住建厅:我省明确,成套住房应当是具备独立的厨房、卫生间、卧室和起居室的住房,否则不算成套住房。 记者:受理贷款时,如何来确定借款人的征信额度? 省住建厅:对于贷款人受理贷款时,我省明确二套住房的认定应按照以下程序进行:贷款人通过人民银行全国联网的征信系统查询贷款人贷款购买成套住房的情况。没有购买成套住房的贷款记录的,根据借款人的申请或授权,由具备查询条件的城市房地产主管部门通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 记者:那么对于同一城市有多个房屋登记机构等情况下,如何确定查询结果? 省住建厅:对此,3部门同时明确,如因借款人所在城市未建立房屋登记信息系统,或已建立房屋登记信息系统但数据不完全,以及同一城市有多个房屋登记机构但未实施联网等特殊原因,导致当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证,贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。 记者:差别化住房信贷政策怎样执行? 省住建厅:对能提供1年以上购房所在州市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按国家3部委通知第三条执行,即执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上购房所在州市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。 开发商:新规或为市场注入信心 千呼万唤的云南二套房认定标准通知终于出台,有分析师表示,该通知主要有两大看点,一个是成年子女住房不计入家庭住房套数,一个是首提“成套住房”的概念。记者获悉,大部分开发商均表示该《通知》在昆明目前房屋成交量大幅下降、但是市场供应量又严重不足的形势下,或将为本地市场注入信心,带来相对利好的局面。 成年子女拥有住房 不计入家庭住房套数 对于《通知》要求:“认定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数时,已成年的子女拥有的住房数量不计入该家庭住房套数。”业内人士表示,该认定对于改善性需求并没有完全禁止,如果孩子已经成年,或是即将就业、结婚,就可以分户出去,不再属于家庭住房套数认定范围,孩子自己也可以再购买一套商品住房。其中,对于成年子女的认定,由于户口本上标注了家庭成员的出生年月日,将来可能会需要买房人提供相关类似证明。 首提“成套住房”概念 为改善性需求松绑 不久前,国家新政“认房又认贷”的规定,让许多有着改善性需求的老百姓有苦说不出。但此次二套房认定标准通知在云南落地,除了延续国家新政相关认定标准外,**为吸引人关注的莫过于提出了“成套住房”的概念。 该通知规定“成套住房,应当是具备独立的厨房、卫生间、卧室和起居室的住房。”就此记者向设计院相关工作人员咨询了解到,所谓“独立”的概念,通常是指具有隔断,并且有自然通风和采光的房间。业内人士称,如果用该标准来判定的话,在昆明大多数小户型房屋均不具备“成套住房”的要求,换而言之,也就是不属于“首套房”或者“二套房”的认定,为大多数有着改善性需求的市民进行了松绑。 市场始终须回归 “改变”利于未来发展 昨日,针对落地云南的新规中提及的“成套住房”和“成年子女不计入家庭住房套数”两个新点,记者采访的多家开发商均对此表示,这无论对于改善性需求的老百姓,或者是开发商而言,都是一个利好的消息。而当记者提及开发商是否会因为新政中“成套住房”等相关认定,而对产品户型、设计等方面进行调整,来迎合市场需求时,受访大部分开发商均表示,这主要看政策未来将如何界定,以及政策的持续性,但目前他们均不会做出大幅度的调整。 其中,昆明中房现代房地产开发有限公司营销总监周龙认为,“目前,昆明的房地产行业本身就不是一个很完善和成熟的区域,从长期来看,经过新政的‘洗礼’,对于本地开发商的‘成熟’来说,未免不是一件好事。”
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二套房契税:第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到,一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。二套房的卖房需要交纳:营业税,个人所得税和土地增值税。拓展资料:一、买二套房契税从3%降至1%关于契税政策,新政指出,自2月22日起,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。在此之前的政策是,首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税,90-140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契税,非普通住宅3%的契税。购买二套房,不管普通还是非普通住宅契税都是3%。中原地产首席分析师张大伟对此算了一笔账,比如南京王先生要买第二套改善性住房,90平米以内,总价200万,在过去需要缴纳6万契税,新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上,则以前需要缴纳6万,新政后需4万。二、新政不再提“普通住宅”新政特别指出,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
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1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京房天下经纪人。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
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