国家政策怎样算二套房?绍兴二套房契税要交多少，要怎么算

• 152****6768 在新政策出台前是按贷款与否来划分是否为首套住房的，像你的情况，第一套放一次性付款再买房贷款的话，算是首套房的，但是按照现在的政策来办的话，那么就是二套房了。
  要执行二套房的标准。呵呵。之前划分的界限是按贷款与否，现在的标准是按你所拥有的房子套数为准。有问题可以继续追问。希望采纳。谢谢。祝你有个好心情。 2019-09-20 06:14:01
• 143****0257 楼市政策变化一览
  
  
  　
  
  
  影响之房贷
  
  
  　　央行、住建部、银监会通知明确，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**比例为30%。
  
  
  
  　　“**从之前的60%—70%降低到40%，对于市场来说，起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。”假设市民某先生已有一套总价为100万元的第二套房，在政策调整之前，**低**款为60万元，在政策调整之后，**低**款为40万元，少付20万元。业内人士指出，对二套房松绑，意味着改善需求将全面被鼓励，二套房信贷松绑后，预计各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。　
  
  
  影响之纳税
  
  　　自治区地税局劳务税处相关负责人玉国兴介绍，根据目前发布的信息来看，政策主要是将卖方市场上个人出售普通住房的营业税免征期限，由5年缩短为2年，其他政策内容没有变动。
  
  
  
  　　假设在政策调整前，某市民欲以100万元的价格，出让一套位于南宁市区范围，且仅持有3年的普通住房，按原有规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，需按5%的税率，即5万元全额缴纳营业税，此外，还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加，共5000元，新政策执行后，该市民进行该套二手房的交易，即可节省5.5万元的税费。
  
  
  
  　　对于非普通住房的持有者而言，新政实施后，购买满2年，即可按照买卖房屋的价格差额缴纳营业税，无需全额缴纳，假设某市民用100万用购买了一套市区范围内非普通住房，3年后，以200万元价格将其出售。按原有政策需全额缴纳营业税及附加，即11万元，若按新政策，按买卖前后的差额征收营业税，即5.5万元，节省一半税费。
  
  
  
  
  影响之购房者
  
  持币观望如何具体落地
  
  　　
  
  　　吴先生几年前在大沙田购买了一套住房，近期他有了再换大房的打算，听说政策出台了，他立即停止了看房的计划，“我想等南宁政策落地了再换大一点的房子，毕竟可以省一大笔钱”。
  
  
  
  　　市民李先生在仙葫开发区已经有了一套住房，今年家里添了二孩后，他打算换套大一点的房子，前阵子他和妻子看中了五象新区的一套比较大的住房，正打算交付订金。但昨天了解到国家出台二套房新政后，他打算等等看南宁具体如何落实新政。“也不是很着急，等南宁真正开始实施新政后再去买新房。”李先生说。
  
  
  
  期待公积金贷款政策进一步放宽
  
  
  
  　　南宁市的民陈女士婚前用公积金贷款买了小户型，现在一家人正想换个大房子，她发现在这次政策调整中，公积金贷款购买二套房**低**比例从50%降到30%，这让她惊喜不已，但也有点郁闷，她说，商业贷款在未结清第一套房贷的请款下，能够在贷款买第二套，但公积金必须在结清第一套房贷款后，才能再次申请贷款，“提前还款又在存二套**，压力大了点。
  
  
  
  　　南宁公积金中心相关负责人称，关于南宁是否会进一步放宽公积金贷款政策，以及何时开始执行，还有待进一步明确。
  
  
  来源：南宁新闻网、南国早报 居柳州综合整理
  
  2019-09-20 06:13:54